2011年3月8日

受贈屋2年內出售須課奢侈稅★代辦二胎/二胎借款/二胎三胎房貸 江海代書

財部研擬多時的奢侈稅相關草案今將遞交行政院,為防堵人頭戶炒作,凸顯政府財金部會聯手導正房市決心,財部擬將受贈不動產的短期移轉納入課稅,只要是受贈者的不動產在2年內出售,也得被課10~15%的奢侈稅。
財政部長李述德說,「特種銷售稅」(俗稱奢侈稅)預定71上路。目前有農地、繼承用地等9大排除條款,預料最快10日行政院院會將公開政院版本。
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大排除條款,包括自用、賣給政府不動產、不課土地增值稅不動產(如農地)、郊區工廠等空地、公設地、建商首次推案用地、因繼承取得、法拍地(含被迫法拍與資產管理公司承受的法拍屋)及其他經財政部核可的用地。
自用住宅不會被課稅
至於因贈與取得房子,據了解,目前只有在贈與時,超過220萬元免稅額的部分,須繳10%贈與稅,之後若賣出,並沒有明確課稅要求,財部研擬將贈與用地,也納入課奢侈稅的範圍。官員說,經過審慎討論,民眾受贈的不動產,若在2年內賣掉,也得課徵10~15%奢侈稅,藉以避免有心人利用人頭戶採用贈與方式炒作不動產。
官員說,奢侈稅課徵對象並不包括自用型房地產,目前稅法上認定配偶、本人和未成年子女,可共同擁有一處自用住宅,若交易目的是做自用住宅,並不會被課到稅。
不過有些人繼承遺產時,會多出一些不動產,造成手中握有非自用住宅,若這些人因繼承多出1戶非自用住宅,且有2年內賣掉的需求,也不會被課奢侈稅。
稅務人員表示,非自用不動產遭課徵奢侈稅後,繳稅時間將比照契稅,在交易契約定立後30天內自動申報,如不確定是否繳稅,也可以申報,稅務人員核課後若認為不符合課稅條件,會予以免稅,若核課有誤,則會按核銷流程退稅。
奢侈稅排除非都市地
民眾如因付不起房貸等因素,造成非自用不動產被迫法拍,也可免課奢侈稅;而不良資產管理公司承受的法拍屋,因法令規定須在4年內移轉,基於稅法一致性考量,這類型的交易也不課徵奢侈稅。官員指出,非都市地區土地沒有高房價問題,因此只要非都市土地將全面排除課徵奢侈稅。
以上擷取至蘋果日報

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