【自立晚報柯安聰台北報導】近幾年房地產市場的變化可謂是歷史性的轉變,5年前凡是報導房地產新聞,理所當然談的都是住宅市場,頂多二分為豪宅市場及大眾市場二大類。但隨著市場改變,正當舊一代商辦、廠辦汰換潮興起、因應各個產業升級等需求,雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切,不少知名建商早已察覺這股浪潮,近年紛紛在雙北獵地進行企業總部的興建。
宏大國際資產陳益盛總經理表示,目前建商購地的目標不再侷限住宅區,包括商業區及工業區土地都在評估項目內,甚至部分傳產業或電子業者本身也加入興建科技智慧廠辦這個市場。陳益盛指出,目前知道的及參與潛銷的企業總部興建案,台北市大安區、中山區、南港區、內湖區及北投區為主,新北市以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止等多處為主。早期企業在尋覓企業總部或辦公室時,區域常常是一項最重要考量,近年隨著交通改善、捷運的普及,目前只要交通便利,區域往往可跨區放大,轉變成建築規劃為第一考量,外觀設計、空間及動線規劃、挑高、載重、制震、卸貨、甚至不同業種特殊規格訂製等。建築設計團隊也從國內知名人士擴大到美、日、德等外國大型建築事務所,而導入智慧建築、綠建築等規劃未來將屬於標準配備了。
陳益盛表示,近期幾乎每週與不同建商在拜訪討論,在10多件商辦、廠辦大樓規畫案當中,這些個案面積從
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