實價登錄後 年輕人買房縮手★房屋二胎利率│房屋二胎借款│卡奴債務協商

工商時報記者方明台北報導﹝房屋二胎利率│房屋二胎借款│卡奴債務協商﹞

江海代書02-2994-1000‧0958-111-359

實價公開後全台購屋階層出現微妙變化，根據統計，40歲以下年輕族群購屋意願明顯降低，50~59歲族群購屋比重增加最多，而40歲以上年齡層占購屋比重逾6成；若以區域來看，北市因房價高，購屋年齡層高居六都之冠，而近期宣布為準直轄市的桃園縣，平均購屋年齡層最輕。

據住商不動產企研室統計實價公開前後成交客戶的結構發現，實價公開前30~39歲占成交大宗，比重約32.1％，但實價公開後，該族群下滑至27.6％，反而是40~49歲年齡層由27.9％微升至28％位居第一。另一個值得注意的是，實價後50~59歲年齡層購屋比例增加最多，比重由之前的20.6％增加到25.6％；而40歲以上族群在實價公開後比例全面上揚，占總購屋年齡層逾6成。

從各行政區來看，北市因房價高，平均購屋年齡最老為40.1歲，台中、雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少，其中以台中增加1.6歲為最多達35.9歲，台北市與新北市分別增加1.5歲與1.3歲緊追在後，反而是桃園縣與台南縣逆勢減少。住商企研室主任徐佳馨分析，雙北市房價偏高，年輕人自然心生觀望，高雄市近來話題不絕，也吸引到不少資產客進場購屋，連帶拉高購屋年齡，而桃園縣近來航空城、機場捷運等重大建設頻傳，加上房價低於雙北，又有升格議題，自用客戶購屋意願濃厚，加上桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區，也讓購屋年齡相對偏低。

徐佳馨表示，由於年輕人薪資所得未明顯提升，加上實價登錄後預期房市有降價空間，因此觀望態度較濃厚；對中高年齡層族群來說，市場上不斷討論退休與年金問題，讓中年族群更具危機意識，也願意對房地產市場投注更多的目光。

不動產抵押放款走緩★房屋二胎增貸│房屋三胎轉貸│土地二胎融資

工商時報報導【房屋二胎三胎借款借貸，0958-111-359，2994-1000】

中央銀行及金管會高度關注下，國銀承作以土地為擔保品的放款成長速度已明顯趨緩，據金管會最新統計，8月相關授信餘額僅較7月增加3億元，前8月合計僅增加283億元，比去年同期增加865億元，成長幅度已大幅下降。在同期間，國銀今年前8月房貸只有增加1,054億元，但是修繕貸款減少694億元，兩者合計占總放款的比重從2009年的30％，降為26％左右，回到2004以前的水準。

央行今年6月再度祭出豪宅授信等管制，金管會則在5、6月啟動第二年的不動產相關授信管制，今年更強化購地貸款及相關土地擔保授信的管制。國銀在民國91年左右，房貸、修繕貸款及土建融餘額，加計後占總放款的比重約26~28％，但近10年房貸及土建融比重大幅攀高，到民國99年時已拉高到37％以上，代表授信風險過度集中在不動產放款。

金管會近年特別公布以土地為擔保品的授信統計，這類授信即是以土地向銀行借款，可能是企業或個人的周轉金，也可能是購地，以房屋為抵押品的授信，如房貸則未計入此一項目。到今年8月底，國銀承作土地為擔保品的貸款餘額為1.52兆元，占整體放款的6.9％左右。

這項授信餘額在今年5月及6月時，還各增加146及128億元，但在金管會祭出相關管制後，7月單月僅增加24億多元，8月則只增加3億元，許多銀行更出現土地擔保授信餘額逐月下降的情況。

例如，合庫8月份減少12億元，今年前8月土地擔保授信餘額少了69億元，是所有國銀減少金額最多者；8月份土地擔保授信則以土地銀行單月減少近62億元最多，且已經是連續第二個月下降，但是因土銀前幾月該部分授信成長較多，前8月仍較去年底增加近44億元。

今年前8月土地擔保授信餘額下降較多的銀行，還包括安泰銀行減少43億元左右，板信商銀減少32億元，國泰世華銀以及台企銀分別各減少近25億元，台北富邦銀、元大銀則各減少16億元，聯邦銀行減少11億元。

有些銀行可能因為不動產授信集中度不高，因此今年前8月土地擔保授信餘額仍然呈現增加情況，其中以台中銀行增加103億元最多，另外如中國信託商業銀行、新光銀行、玉山銀行、第一銀行、上海銀行等，今年前8月都增加40~50億元不等。

新北市9月房屋買賣移轉數月減3.2%★新莊│板橋│三重 房屋二胎 房屋三胎借款2994-1000

自由時報台北報導

新北市9月買賣移轉棟數出爐，為5163棟，月減3.2%。房仲分析，因實價登錄政策上路，促使觀望氣氛濃厚，加上適逢傳統農曆鬼月，導致移轉棟數衰退。

住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，新北市9月交易量表現相較北市平穩，因新北市房價較親民，對自住民眾具有一定吸引力。

新北市9月買賣移轉前三名分別是淡水房屋二胎 房屋三胎、新莊房屋二胎 房屋三胎及板橋區房屋二胎 房屋三胎，棟數分別為614棟、513棟、475棟，除新莊房屋二胎 房屋三胎、汐止房屋二胎 房屋三胎、蘆洲房屋二胎 房屋三胎及樹林區房屋二胎 房屋三胎呈現正成長外，其餘各區域皆下滑。

從各區移轉棟數來看，新莊房屋二胎 房屋三胎、汐止房屋二胎 房屋三胎、蘆洲房屋二胎 房屋三胎、樹林房屋二胎 房屋三胎在一片下跌聲中逆勢量增，趙中康分析，扣除交屋潮影響，上述區域都有低價優勢，區域內中古屋還是找得到相對低價物件，對於預算有限的首購民眾較具吸引力，在房市看跌有限的氛圍下，更能吸引購屋民眾的目光，整體來說，新北市各區持續有自住民眾挹注，加上話題不少，對於購屋民眾而言仍具有一定魅力。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，與甫公布的北市買賣移轉棟數減少15.7%相比，新北市僅小跌3%，顯示新北市的房價，民眾較能負擔，尤其對於交通便利或未來有捷運題材的行政區，中低總價的住宅吸引許多買方進場看屋。

總結大台北都會區買氣沒有明顯回升的原因，除實價登錄數據尚未公布，也受到經濟景氣連十藍的低迷氛圍所籠罩、傳統民俗月及央行限制放貸措施等影響，預期要等到實價登錄資訊公布後，買氣才會逐步出籠。

新北房市吹平價風 泰山、五股、新莊、淡水吸引自住客★民間二胎三胎│民間房屋二胎房屋三胎

記者曹逸雯北報導

房仲業者指出，奢侈稅上路後，新北市交易量出現明顯縮減，加上今年初選舉與歐債等因素影響，今年前7月，新北市整體買賣移轉量比去年同期減少了28%，不過，新北市相對低價區域，仍持續吸引自住客移入購屋，西側以泰山民間二胎、五股民間二胎、新莊民間二胎、三重民間二胎表現最好，北側淡水民間二胎、東側汐止民間二胎等地區，都是表現相對強勁的區塊，顯示在房價仍處高檔盤整的階段下，相對低價與具備一定題材的區域，仍是受自住客歡迎的購屋區段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年新北市前7月的交易量，比去2011年同期少了28%，新北市主要的行政區中，以相對低價的區域表現最為穩定，包括泰山民間二胎、淡水民間二胎、五股民間二胎、新莊民間二胎、汐止區民間二胎，衰退幅度都在2成以內，表現超越新北市整體表現，反觀新店民間二胎、板橋民間二胎、永和民間二胎傳統的熱門購屋區段，平均房價都在每坪35萬元以上，房價門檻高，今年表現也相對弱勢。

若將房價水準對應交易量的表現來看，和去年相比，交易量表現相對平穩的區域，包含泰山區民間二胎、淡水區民間二胎、五股區民間二胎、新莊區民間二胎與汐止區民間二胎，平均房價水準都在每坪30萬元以內，而靠近台北市民間二胎，有捷運、生活機能強、房價水準較高的新店民間二胎、板橋民間二胎、永和民間二胎地區，和去年前7月相比，交易量反倒出現明顯滑弱。

表現較好的前幾名中，又以淡水民間二胎、新莊民間二胎、汐止民間二胎市場交易規模較大，最具有代表性，信義房屋淡水民間二胎新市店店長陳佳煌指出，「相對低價、捷運題材」是淡水民間二胎房市維繫一定熱度的兩大關鍵因素，尤其今年4月份市場有淡水民間二胎捷運延伸線通過審查，預計最快明年動工的訊息傳出後，激勵外來客購屋意願與信心。

陳佳煌說，如果現在到淡海新市鎮走一遭，可以大致感受到重劃區的環境與未來發展性，且新市政周邊也提供了低單價、屋齡新的大樓可選擇，一般5年內新大樓房價每坪約18~22萬元，吸引很多台北市民間二胎或新北市民間二胎外來民眾前來購屋，不過仍以首購族為主。

郭台銘暗示準備過苦日子★房貸利率比較2012│房屋二胎三胎 2994-1000

工商時報台北報導【房貸利率比較2012】

全球經濟景氣陷入困境，鴻海集團董事長郭台銘也憂心忡忡，強調歐洲市況真的不好，美國明年一定不好，中國出口衰退情況擴大，在全世界三大經濟板塊都陷入低迷不振下，全世界都要有過苦日子的準備。

郭台銘日前與中國製造業首富美的集團董事長何享健會面時提出該看法。郭台銘過去對全球經濟情勢看法動見觀瞻，他對未來景氣的看法提出三大預言。第一個預言，歐洲真的不好，因為歐洲最大賣場就是上海麥德龍，正好鴻海與它有合作，郭台銘說：「我們都有這個情報」；第二個預言是明年美國一定不好，因為是選後，如同台灣選後就不好一樣，且美國QE3一定會施行，只是時間早晚的問題，推出時間的早晚，端視歐巴馬的對手強弱而定，若對手很強，推的時間就會快一些。

而第三個預言，直指中國出口衰退的情形會擴大，至於出口衰退的端倪就出在富士康的出口佔比，富士康中國今年第一季的出口佔比為6.7％，去年僅5.8％，佔比雖增加，但富士康中國的實質出口金額並沒有增加多少，換言之，中國出口的大餅在衰退中，不過中國雖然出口在衰退，但相較於已不適合做製造業的歐洲和美國，中國仍是大贏家。

同時郭台銘也看出了未來的四大趨勢，從而將成為鴻海集團未來佈局的重要依歸。郭台銘指出，第一大趨勢是中國工資將持續上漲，也因此郭董喊出明年底工資加一倍的口號，郭董指出，寧可加薪資，不升匯率，因為升工資是人們普遍得到好處。伴隨著調薪資，中國中產階級的崛起，可望演化成第二大趨勢，郭台銘強調，我加薪水就是希望大家水漲船高，這樣中國的中產階級才會產生，內需市場才會開始。

至於第三大趨勢指的是機械手臂將取代人工，生產線將愈來愈自動化，郭台銘指出，過去汽車是機械產品，但未來會變成電子產品，因為它的電子成本將佔到四七％，就連Google都發明了無人駕駛的新生代汽車，而鴻海上海的研發中心就是產出這樣的汽車，希望可以將原有的員工升級到做相關的研發工作。最後一個趨勢，也就是鴻海未來轉型的方向，也就是要從製造的鴻海走向技術的鴻海，最後再走上商貿的鴻海，而鴻海的下一步就是要進入一個現代化的電子商務物流。

實價登錄制度預定9/1上路★房貸利率比較2012│房屋二胎三胎房貸 2994-1000

中央社報導【房貸利率比較2012│房屋二胎三胎房貸2994-1000】

內政部今天說，為順利推動實價登錄作業，內政部邀縣市政府和業者開會研議後取得共識，登錄土地及建物成交案件實際資訊的實價登錄制預定9月1日上路，將陳報行政院核定後實施。

「地政三法」平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例去年底修正通過，不動產成交案件買方、地政士及不動產經紀業者，依法應在買賣案件完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件的實際資訊。

由於整合地政三法子法的「不動產成交案件實際資訊地政士申報登錄及查詢收費辦法」草案近期才在內政部部務會報通過，針對實價登錄上路期程，內政部下午邀各直轄市、縣（市）政府、地政士及不動產經紀業者等研商。

內政部地政司副司長王靚琇說，由於未來成交案件絕大多數需由業者申報，與會代表認為登錄設備購置和申報訓練宣導距原定的7月1日上路期程，僅剩1個半月，會中各界取得共識，原則規畫實價登錄制度9月1日上路。

房貸利率比較2012★反貧窮！反剝削！勞團上街頭★房屋二胎免費估貸│房屋二胎三胎 江海代書

自由時報記者廖千瑩／台北報導﹝房貸利率比較2012│房屋二胎免費估貸﹞

政府帶頭漲價，造成萬物飆漲，讓長年來生活每況愈下的勞工生存堪憂，加上五一勞動節將至，多個勞團近期都將走上街頭發起大遊行，將號召至少二千名勞工上街頭向馬政府抗議。

反貧窮！ 反剝削！ 勞團429、51上街頭上演行動劇 抗議萬物飆漲。勞動人權協會等勞團週日將發起「反貧窮！要生存」大遊行，號召千人參加；五一勞動節當天，團結工聯也將發起「勞工反剝削大遊行」，以控訴資本家對勞工日益加重的剝削，並對「親資」的馬英九政府表達最強烈的抗議。

勞動人權協會、電資工會等勞團到勞委會前舉行五一會前記者會，除表達禁止濫用責任制、反派遣等十二大訴求外，現場更演出行動劇，諷刺近來油電漲價、萬漲齊發，勞工在萬漲利箭穿心的情況下，日子就快要過不下去。

勞動人權協會表示，近年來物價飆漲，民眾已經苦不堪言，但執政的國民黨竟然還擺出「油電價不漲，經濟會更不好」的姿態，對生活每況愈下的勞工來說，更是生存堪憂。勞動人權協會會長羅美文說，物價飛漲，勞工的薪資調整追不上物價漲幅，再加上油電雙漲，勞工生活面臨嚴重的威脅，因此今年五一勞動節弱勢勞工要走上街頭，喊出「反貧窮、要生存」的心聲。

另勞團也要求廢除勞基法八十四條之一責任制，新竹保全工會秘書長羅添福說，三月新竹有一位保全值班時過世，目前還不確定是否為過勞死，但保全業工時過長問題仍存在，每月工時動輒三、四百小時，政府應協助保全業降工時、提升薪資，以免過勞再發生。

除了勞動人權協會、團結工聯等勞團，將陸續發動至少二千名勞工走上街頭，表達對政府當前政策的不滿、以及台灣勞工面臨的惡劣勞動條件外，勞動節當天，台灣勞工陣線將在凱道辦爆肝運動會，諷刺勞工無力面對物價飆漲，全產總則將在立法院集會，提出修法六大訴求，要求修法全面週休二日，四人以下強制納勞保。

油電漲太猛 徐旭東：應分段調★房貸利率比較2012│房屋二胎免費估貸

中國時報台北報導【房貸利率比較2012│房屋二胎免費估貸│房屋二胎三胎】

油電價雙漲，遠東集團董事長徐旭東昨天表示，政府最近的油電漲價策略，執行步驟「太猛了！」政府應給一些緩衝期、分幾段調漲，對社會整體的衝擊與壓力才不會那麼大。

對離峰用電傳出大漲六成，徐旭東說，他感到「很遺憾」，以前蓋大樓，都是利用離峰用電時間進行，配合要求也節省成本，現在辦法說改就改。他手一攤無奈說，「那我們怎麼辦呢！預算只好重新再來（估算）！」

徐旭東日前參加博鰲論壇時，支持政府漲價策略，認為台灣油電價格與世界其他國家相比偏低，有調漲空間。但油電雙漲，他有不同看法，徐旭東強調，政府執行步驟「太猛了」，尤其又碰上即將來臨的夏季用電高峰，大家壓力就很大。

這次工業用電大漲，對紡織、水泥等企業衝擊最大。紡織業宜進實業董事長詹正田說，「調電價，我壓力好大！」工廠一年就要一億多元電費，若保守只漲電價兩成，一年至少增加兩千多萬元電費。但已做好心理準備，漲電價就要想辦法吸收成本。

台泥董事長辜成允說，電價調漲對企業是壓力，但各企業已體認應適當反應電價，因此水泥價格會調漲，也會增加自有發電。LED廠億光董座葉寅夫表示，用電約占LED產業八％成本，若上漲，有可能會導致產業考慮出走、外移。但電價調漲，有利LED商機再現，葉寅夫指出，台灣一年照明用電約六百億度，若全台燈具都換同照度LED燈，可節省八十五％用電，只需要約九十億度，減用約五百億度電力。以每度二．五元計算，等於可節省一二五○億元，全台每人約可省五千元，足夠拿來買十顆六十瓦LED燈泡。

房價800萬內9成青年願負擔★房屋二胎│房屋三胎│二胎三胎房貸 江海代書 2994-1000

工商時報記者黃惠聆╱台北報導
根據21世紀調查，25~35歲青年在願意負擔房價方面，有9成認為總價800萬元內是可接受範圍，至於超過1,200萬元以上僅4％，房仲業表示，北市房價高房屋二胎免費估貸，只要掌握住精華地段巷弄間搜尋，還是可以找到千萬元以下的好房。

從內政部公布去年第4季住宅需求動向調查，想在台北市買房子房屋二胎免費估貸要花15~16年，21世紀不動產日前對25~35歲的青年抽樣調查，發現有33％青年可在3年內籌夠購屋頭期款房屋二胎免費估貸，並有7％受訪者已備妥頭期款。但大部分受訪者都希望買總價800萬元內的房子，只有4％受訪者可以接受1,200萬元以上的房子。

北市房價高，21世紀不動產總經理王福連表示，但若仔細尋找，想在大台北地區房屋二胎免費估貸以不超過千萬元的價位購屋，絕非難事；假設首購族可接受40分鐘車程內通勤範圍區段，可選擇的地段就更多。他指出，例如新北市房屋二胎免費估貸外圍的鶯歌、三峽、五股、泰山、淡水、林口房屋二胎免費估貸或緊鄰北市南港區的汐止等，目前每坪房價還維持在2字頭，泰山區的十八甲重劃區6、7年的房屋，單價26~27萬元間，淡水房價也比北投、士林房屋二胎免費估貸低很多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，民眾可在未來捷運路線可及的三重、蘆洲、五股，三峽房屋二胎免費估貸尋找價格仍相對便宜且具潛力的優質房，淡海新市鎮、汐止等地還有不少1字頭物件，也是可留意的標的。

奇集集生活萬用網日前更推出「好屋博覽會」，搜集全台各區低於市場成交價的低總價好屋，包括台北市房屋二胎免費估貸總價990萬元以下、新北市總價790萬元以下、新竹690萬元以下、台中790萬元以下和高雄690萬元以下的物件滿足自住客房屋二胎免費估貸。

該網站總經理蔣馨誼表示，在台北市仍有房價每坪2字頭房價的好屋，且以文山區、士林區及內湖區、萬華區房屋二胎免費估貸最能挖到寶，首購族只要仔細找、慢慢看，依然可找到價格合理的合適屋。

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證所稅 非高所得不用擔心★房貸增貸│房貸轉貸│房屋免費估貸 快速放款

（中央社記者馮昭台北10日電）【房貸增貸│房貸轉貸│房屋免費估貸 快速放款】證券交易所得稅要怎麼課，財政部將於12日提出方案。財政部長劉憶如今天表示，不管用那個方案，「量能課稅」都是最高原則，不是相對有能力的族群，不用擔心成為課稅對象。

證所稅如何復徵，財政健全小組分組座談聚焦在納入綜合所得稅、分離課稅和最低稅負制 3方案。最低稅負制在第1場座談會中贏得不少支持，但昨天 (9日)第2場座談被批評有人頭問題，且現行新台幣600萬元門檻的適用對象太少。

納入綜所稅被認為是上上策，但累進稅率衝擊大，實施難度高。分離課稅則是昨天座談中，較多委員發言支持的方案，但綜所稅和分離課稅列入選項，有媒體報導，證所稅「排除散戶」可能有變。

劉憶如中午接受訪問表示，選擇那個方案不是多數決，財政部將在綜合評估、明列利弊得失後，於12日提出財政部版本，報請行政院核定。

劉憶如再對市場信心喊話，無論選那個方案，「量能課稅」都是最高原則，不是相對有能力的族群，不會在課稅對象中。

調高標準5% 雙北售屋稅負加重★房屋增貸│房屋轉貸│房屋二胎房屋三胎 江海代書

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

為因應五都改制及漸進達到不動產「實價課稅」的目標，財政部昨公布去年售屋所得標準，依各地房地產交易價格，台北市漲5％，新北市板橋、永和、新店等區，房價飆漲地區則漲了7％。去年有賣屋的民眾若提不出實際售屋交易盈虧來申報，今年5月報稅時，將比過去繳更多。

財政部官員表示，房地產交易土地部分免稅，但房屋的部分要課財產交易所得，併入當年度綜所稅計算。由於房地產交易資訊不透明，對無法以實際售屋交易盈虧來申報售屋所得的民眾，國稅局就會依房屋評定現值與推定的獲利標準來課稅。若國稅局查得實際交易價格，還是要以實價課稅，不能依推定獲利率來課稅。

因應五都改制，去年售屋所得獲利標準更「精緻化」，依內政部公布的「中華民國房地產交易價格簡訊」來細分不同地區的售屋所得的獲利標準。台北市、新北市等地區售屋所得課稅率都全面調高，台中市、台南市等其他地區則依各地區不同交易狀況來調整，最多調漲5％。

財政部官員指出，未來不排除售屋所得課稅率會持續調高，希望藉此貼近「實價課稅」的目標。如果民眾認為財政部推定的獲利標準太高，就要拿出實際的交易價格來報稅。例如，民眾去年出售位於北市、房屋評定現值100萬元的房子，根據42％的獲利率，推定獲利為42萬元，這42萬元就要納入今年5月個人綜合所得稅中來申報繳稅。依今年綜所稅稅率5％至40％來計算，民眾在售屋部分今年5月要繳稅約2.1萬元至16.8萬元，比去年增加0.25萬元至2萬元。

位於台中西屯區的台中七期豪宅林立，售屋所得獲利率果然從13％調漲至17％，漲幅冠全台中。另一豪宅林立的高雄美術館區，則意外未調漲售屋獲利率，可見實際交易的狀況恐並未賺很大，反而是鳳山、鳥松區的獲利率調漲。

房市冷 前2月房貸餘額零成長★房屋免費估貸 快速放款 02-2994-1000

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

整體銀行統計，近2月房貸餘額，幾乎都出現「零成長」的趨勢，也就是新增房貸與既有房貸還款金額大致相當，不過各銀行還是看好大台北地區的房貸成長，普遍認為今年大台北地區的房價下跌有限，「出現大幅跌價的機會不大」。

從中央銀行統計來看，購置住宅貸款，金額也從去年底的5兆2,740億元，下降至1月底的5兆2,572億元。房屋修繕貸款上，也從4,829億元，下降至4,738億元。

行庫主管分析，今年來看，房貸餘額的狀況，應該是「小幅成長就不錯，打平是正常，若衰退也不意外」，也因此今年在房貸上面，仍會維持謹慎小心的放款態勢。整體來看，大台北地區房價及房貸最為看好，尤其是台北市周邊的房價要大跌的機會不大，因此這部份的房貸數量也會持續增加，較不受影響。

行庫主管說，現在最要擔心的是新北市外圍及中南部，由於這些區域，已有部分地方房價被過度炒作，造成房價過度高漲，下跌價空間會比較大，自然也會影響房貸的成長情形。不過，中南部若未被大幅炒作，則維持正常的成長幅度。行庫內部分析認為，由於台北市土地供給仍稀少，目前推案多半以都市更新案為主，再加上都更案受限於行政流程緩慢下，釋出的新增供給仍有限，即使面臨全球景氣緩慢復甦的情況，房價仍將有支撐，頂多僅只些微下滑10％以內。

至於新北市部分，價格影響將較台北市大，主要理由在於，1、新北市目前新增供給量仍過多，在房市看淡下，勢必將影響需求，在去化速度趨緩下，建商勢必將因為資金周轉問題下，將價格微幅下調以求兜售。2、新北市自去年來漲幅過大，部分地區價格甚至已超過台北市，主因仍來自於建商在推案時欲測試買方最高願付價格，但房市走入冷淡時，這種一窩蜂的購屋潮退散下，建商仍要調整至合理的價位，這也是可能造成房價下滑的主因。

但由於建商推出的建案的土地取得時間大致都在2010年底或2011年初，由於購地成本開始墊高，建商勢必不肯賠錢兜售，短期新北市房價下跌的空間仍不會超過20％。

新北2月房屋移轉十年次低★房屋二胎免費估貸│房屋二胎房屋三胎 江海代書

（中央社記者韋樞台北5日電）新北市最新買賣移轉棟數出爐，2月受工作天數較少影響，僅3408棟，為十年來次低，房仲預估，從農曆年後市場回溫的買氣來看，3月交易量有機會觸底反彈。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，1 、2 月北市與新北市都出現此波多頭以來的連續低量，新北市的移轉量比起金融海嘯、SARS 期間還低，前次單月3千多棟的交易量，出現在2002年2月的3524棟與2001年的911時的3479棟，今年1月僅3385棟。

蘇啟榮指出，新北市 2 月買賣移轉棟數 3408 棟，月增0.7%，年減42%，主要的行政區中，以中和、土城、樹林、永和與三重區反彈幅度較為明顯，不過 2月所有行政區的買賣移轉棟數都在 400 棟以內，表現並不理想。

過去房市交易量較活絡的中和地區，2月移轉量399棟較1月的318棟反彈26%。信義房屋中和復興店店長張現傑指出，2月中旬以後，已明顯感受到買方的數量增加，部份成交的買方都是先前觀望的客戶，不過買方對價格仍理性以對，中和地區總價700萬元到1000萬元的2到3房是市場指名度較高的產品。

蘇啟榮分析，過去新北市交易熱絡時，單月買賣移轉棟數可達萬棟以上，而目前連續2個月3000多棟的交易量，幾乎可以確定是近期的底部量能，隨著3月工作天數恢復正常，加上觀望買氣也逐步回籠，緊接著又是上半年傳統的329檔期，可預見市場能夠有波反彈量能，至於價格方面，應是持平或微幅修正的機會較高。

以房養老 台北市新北市高雄先試辦★房貸利率比較2012│房貸增貸│二胎增貸│房屋二胎三胎房貸 江海代書

（中央社記者蔡和穎台北14日電）內政部今天表示，「不動產逆向抵押貸款制度」規畫在今年試辦，試辦規模100人，以台北市、新北市、高雄市先行，不排除其他縣市參與，不過目前尚無具體實施日期。

內政部表示，目前規劃「不動產逆向抵押貸款制度」，試辦對象為65歲以上單身國民擁有不動產，無繼承人，且因不動產價值超出社會救助法規定，致未能符合社會救助對象，支付年限最高30年，按月給付，並得變更或延長支付年限。內政部並表示，制度將採公益型態，由政府出資，試辦規模為100人，並優先以台北市、新北市、高雄市等3市為試辦地區，但不排除其他縣市參與。

社會司副司長陳素春說明，制度是為擁有不動產而不符中低收入戶補助的無繼承老人設計，讓老人能用不動產向代辦金融機構逆向抵押，由銀行精算平均餘命後估價可貸款數，老人可住在不動產直到高壽，離開後未領完的款額和不動產，將作為制度的基金。

陳素春說，由於國內尚無相關經驗，整體制度宜審慎規劃，且因屬重大政策，內政部將於制度規劃成熟後充分對外說明，但目前尚無具體實施日期。

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中山區 土城區 雙北賣座王★房屋二三胎│二胎增貸│二胎房貸│房貸利率比較2012

﹝自由時報報導﹞今年一月份的房市交易受到總統選舉及春節長假影響，交易量明顯萎縮，不過，根據房仲業者的統計，雙北市最賣座的區域，台北市是中山區，新北市是土城區，都是低總價奪魁。

台灣房屋的統計指出，北市交易熱區前五名，依序為中山占20.49%、松山15.57%、大安9.84%、北投8.20%、信義8.20%；新北市交易前五名行政區，分別為土城占12.50%、板橋11.56%、新店9.69%、淡水9.06%、新莊7.50%。

精華地段 民眾情有獨鍾

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台北市前五名有四個行政區屬北市核心區，顯示民眾還是對精華地段特別青睞；另外中山區過去一直是12個行政區交易前3名，主要是中山區小套房成交物件多，20坪以內住宅占中山區交易量40%強，加上低總價的吸引，交投較為活絡。

松山區 交易維持穩定

值得注意的是，第二名的松山區、第三名的大安區，過去深受房價偏高影響，交易量減少，但1月此二區交易量有攀升跡象。其中松山區內有北市最早的都市計畫開發區「民生社區」加持，且屬純住宅區，交易量一直非常穩定，較不受奢侈稅影響。另外施工中的松山菸廠大巨蛋BOT案，周邊未來房價增值潛力驚人，加上捷運松山線明年底通車，松山區勢必成為交易熱區；大安區過去因投資客多、房價太高的影響，交易量急速銳減，不過一月開始有回溫跡象。

至於新北市最賣座前五名行政區，台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，土城區從去年12月的第10名一舉躍升摘冠，主要是土城區緊鄰新北市房價最高的板橋區，跨一個行政區，房價立刻少一半，中古社區大樓每坪約18~22萬，舊公寓每坪約14~18萬，買不起板橋的人，退而選擇鄰近的土城區，且土城區受惠捷運板南線延伸至土城及萬大線動工，未來將從萬華延伸至中和、土城以及板南線交會利多。

新板特區 疲軟後竄升

劉怡蓉分析，板橋區在開徵奢侈稅後，房市交易頓時急凍，雖新板特區一直為新北房市指標性區域，但面臨大環境景氣低迷，浮洲合宜住宅低價刺激買盤，新板特區的房市交易亦呈現疲軟，還好在101年開市第一個月，交易量竄升新北第二，因板橋區生活機能充裕，相較於北市市中心高房價區域，板橋區房價仍深受自住消費族群喜愛。另外受惠去年年底甫開幕的板橋大遠百，在人潮就是錢潮帶動下，2012板橋房市可望穩定中求成長

後座未繫安全帶 二月開罰★房貸利率比較2012│房屋二胎 房屋三胎 房貸 借款 借貸

中國時報報導：坐汽車後座記得繫安全帶！被稱為「孫穗芬條款」的新修正《道路交通管理處罰條例》第卅一條，將在二月一日凌晨起正式開罰，凡在一般道路上，汽車後座乘客沒有繫安全帶，將對駕駛人處新台幣一千五百元罰鍰，若在高速公路、快速公路上，則處罰三千到六千元罰鍰。警政署在春節假期前再次提醒民眾養成好習慣，以免假期結束後不適應遭罰。

國父孫女孫穗芬去年元旦參加完總統府前的建國百年升旗典禮，在搭車前往桃園機場、準備返回美國途中，不慎在建國高架道路發生車禍，當時坐在後座的孫穗芬因未繫安全帶，傷勢過重，經急救廿餘天仍回天乏術。

另台中市長胡志強妻子邵曉鈴，在九十五年十一月間意外發生車禍，身受重傷，左手臂因此截肢。據國內交通事故死亡案件統計數據顯示，交通事故發生時，後座乘客如果沒有繫安全帶，死亡的機率是有繫安全帶乘客的三點六倍，且國外已普遍規定後座乘客也應繫安全帶，立法院在去年四月三讀修正通過《道路交通管理處罰條例》第卅一條，強制小型車後座乘客應繫安全帶，此條款也被稱作孫穗芬、邵曉鈴條款。

新制經行政院核定自去年八月一日起實施，但為讓民眾了解、適應，特別規畫兩個階段的宣導期，成人宣導期為期半年，將自今年二月一日起依法取締；兒童（十二歲以下）部分宣導一年，亦將自今年八月一日起開罰。

過完年假，全國警察機關即將針對這項違規開始執法取締，為提醒社會大眾，警政署、交通部將於卅一日下午，在台北市、台中市及高雄市警察局擴大辦理執法宣導大會。

另外，處罰條例也規定，計程車駕駛人如有提醒後座乘客繫安全帶，但乘客仍不繫時，因計程車駕駛人已善盡告知義務，所以會對乘客開罰，不會處罰計程車司機。

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房貸利率比較2012★新莊、林口 五股、泰山 土地現值再創新高★房屋二胎房屋三胎│二胎房貸│借貸│代償

中國時報報導：政府祭出打房政策抑制房價，但新莊地政事務所指出，在各項重大建設利多加持下，仍帶動房地產交易市場行情全面上漲，新莊漲幅為十八.二五％，漲幅最高，新莊、林口、五股及泰山的最高價土地現值紛紛再創新高。

新莊地政事務所指出，一○一年各區地王均坐落在重劃區內，其中新莊地王位於副都心重劃區，位處思源路以西、中山路以南、特二號道路以東、中原路以北的第二種商業區，公告現值約為每坪一二四.三萬元。

林口地王座落三期重劃區內，位處文化二路西側、文化三路東側、忠孝路南側臨接的中心商業區，每坪約卅八.三萬元。泰山區除了副都心土地，地王座落於十八甲重畫區內，每坪約四十五萬。五股地王因洲子洋重劃區開發，移成泰路三段以東、新五路二段東側的商業區。

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興富發降價 顏炳立：高明★新莊│板橋│土城 房屋二胎 房屋三胎 江海代書

﹝中央社記者馮昭台北4日電﹞興富發建設昨天尾牙宴宣布2012年新建案開價下調15%。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立今天表示「高明」，興富發將預期價格下調是回到合理利潤，這是健康的。

顏炳立表示，與大陸有龍頭地產商率先宣布降價一樣，興富發先宣布調降開價「高明」，是非常好的宣傳方式。顏炳立表示，興富發是將預期價格往下調。去年開價可能是考量預期價和追漲價，才會開出士林1坪 新台幣120萬元；現在的開價去除超額獲利和期待利益，回到合理利潤。

顏炳立認為，士林開價回到1坪90萬元，南港、內湖回到1坪70至80萬元是健康的。估計士林20年中古屋若能以每坪30多萬元成交，新成屋在每坪75至80萬元就有支撐。戴德梁行上午公布去年不動產市場分析和今年房市展望。顏炳立表示，房價回到合理價是健康的，建商降價不至於引發退屋潮，房市不會泡沫化。

對於北市房價跌3成的預期，他認為，就算2年也不可能達到，因為房價跌3成，會對經濟產生很大衝擊。顏炳立研判，台北市房價微調，新北市的房價會大幅下修，尤其是新北市漲到每坪60萬元至70萬元的地區，幾乎和台北市內湖、南港房價相同，已經太離譜。

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