2020年6月30日

公寓與華廈大樓有10%至30%價差★新店區│泰山區│三重區 民間二胎 民間三胎 民間房屋借款 2994-1000

【中央社記者潘智義台北20日電】觀察六都各區域主要交易熱區,中信房屋表示,公寓與華廈大樓通常會存在10%30%的價差,這與產品本身的機能條件有關,在合理狀況下,同區段內華廈大樓應該會高於公寓價格。

公寓與華廈大樓怎麼選,經常是買方常遇到的選擇障礙。中信房屋建議,從產品特性考量之外,也別忘了回歸個人負擔能力與自身實際需求,這樣才能找到最適合自己的住宅類型。中信房屋研展室副理張漢超表示,價差空間會隨區域、地段環境、建物品質等條件而有不同,就單價而論,公寓雖看似比起華廈大樓來的划算,但入住後的管理與維護可能都得靠自己,其背後需要付出的隱形成本不見得會比華廈大樓來的划算,因此購屋前除了考量價格與CP值外,最好也要將個人實際居住需求納入考量,這樣買屋才能避免買到不適合自己的房子。

張漢超說,首先評估個人所能負擔的房價,並要將自備款與未來每月能夠支付的貸款一併計算,此外入住後裝潢修繕的費用也是一筆不小的開支,也別輕忽省略。他說明,銀行對於公寓所能提供的貸款成數可能會比相同路段條件的華廈大樓稍低些,因此購屋人在自備款的準備上就得多估算些,另外公寓如果屋齡過高,室內的水電管線與屋況可能也得進行翻修,相關費用最好預先估算為宜。其次是釐清自身的居住需求,他舉例,如與長輩同住,有電梯設施的華廈大樓才能免去長輩爬樓梯的辛勞,不過如果居住成員對於爬樓梯沒有障礙,那麼公寓當然可以考慮。只不過有些上班族下班太晚,趕不上清潔隊垃圾清運的時間,那麼選擇有管理的社區大樓也許會比較適合,以免每天下班得匆忙趕回家追垃圾車。類似這樣的居住需求,他直言,在公寓和華廈大樓間差異頗大,因此若對居住品質要求較高的話,那麼社區大樓會是比較適當的選擇。


不過,他說,居住品質也是有代價的,入住後是否有其他衍生的費用,負擔是否會過高,這部分也得事先評估。主要可區分為「稅」與「費」,稅的部分最大的差異在於房屋稅的多寡,通常相同的持有面積,華廈大樓的房屋稅應會比公寓來的高,這是由於所牽涉到的屋齡、構造條件不同所致。他解釋,「費」的部分最有感的就是管理費,社區大樓往往會依建物登記的面積乘以每坪固定的單價來收取管理費,車位清潔費另加;好處是公共區域有專人清潔打掃、垃圾統一集中處理、居家安全相對有保障,整體居住環境會更為舒適,這與公寓大多是憑藉住戶自動自發維護公共區域的方式大不相同。

2020年6月17日

實價登錄新制於今年7月1日起施行★中和區│三重區│汐止區 房屋二胎三胎ptt 二胎借款 二胎增貸 2994-1000

內政部已正式核定實價登錄新制於今年71起施行,新制為提供更即時且正確的不動產交易價格資訊,改為由買賣雙方於送登記案件時,一併完成實價登錄申報。實價登錄新制為實價登錄推動以來首次重大變革,在第一時間提供最完整的資訊給民眾。

此次最大變化是,先前房屋交易過戶到資訊揭露時間約需34個月,此次則縮短於1個月內,讓區域行情更即時反應,同時為了確保對外揭露的價格資訊真實正確,新制施行後,對於申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊,如有申報不實,將直接處3萬元至15萬元罰鍰。若有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊,也同樣開罰6千至3萬元,提高價格更加透明化。

此次實價登錄新制聚焦在「責任歸屬」與「申報時機」,過去若買賣雙方造假價格,多歸責於地政士、經紀業,在新制上路後,責任回歸買賣雙方,避免價格不實的情況。雖然申報責任回歸買賣雙方,但民眾仍可選擇「自行申報」或「代理申報」,且因買房民眾普遍仍是透過房仲成交,因此只要在過戶前,買賣雙方達成協議,仍能委託地政士代為處理申報事宜。

2020年6月10日

危老持續夯 北市商業區透天高價成交★土城區│中和區│永和區 房屋三胎 三胎房貸 房屋增貸 2994-1000

【風傳媒財經中心】危老政策持續帶動北市透天出現高價的交易,根據最新北市實價資料顯示,台北市的商業區透天又有高價的實價交易,包括萬華區康定路上有筆地坪65.64的商業區透天厝,實價出現2.04億元的高價行情,另外長安東路上同樣商業區的透天厝,也分別成交9450萬元與9170萬元,另外中山區的遼寧街也有老宅的2樓,土地持分成交1950萬元,備註則載明危老改建案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策的容積獎勵加上百分百整合後,可以免於走都更流程等特性,的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會,不過礙於開發效益與整合難易度等問題,還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高,因此可發現實價有些透天厝的交易產生。實價資料顯示,台北市的康定路141150號有商業區土地的透天厝,成交總價2.04億元,是有實價以來康定路成交的第二高價,由於該區已經不屬於西門町最熱鬧的商圈,買方可能看好商業區的高容積與危老的改建效應,因此高價購入65.64地坪的舊透天。

另外還有兩筆商業區的舊透天,土地面積約40.8439.63,成交總價9450萬元與9170萬元,地址則是同路段的長安東路一段91100號,該路段同樣屬於商業區的土地,研判買方也是著眼於土地的開發效益,兩筆透天合計土地就有80的規模,而且該路段也屬於台北市精華區的市中心,具備開發改建效應。同樣屬於開發型的買賣還有一筆遼寧街201110號的建物,土地持分8.47,成交總價1950萬元,備註直接載明為危老改建案。



曾敬德表示,危老改建的時程獎勵落日前,市場的確出現一波整合潮希望可以搶到資格,尤其是有些整合可能差臨門一腳的,危老政策的確讓部分的整合加速,不過目前還是以透天與三層樓以下的建物較為受惠,一般四五層樓公寓難度仍相當高。

2020年6月3日

北市公寓類產品面臨銷售困難★新店區│泰山區│三重區 房屋借款 二胎借款 三胎借款 2994-1000房屋二胎ptt

根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示,台北市公寓類產品今年第1季表現不佳,成交單價有超過半數行政區比往年來的低。士林區、信義區與中正區連續2年第1季出現價減,顯示公寓價格出現鬆動。不過這對於偏好公寓住宅的買方或許是可以伺機入市的好機會。台北市僅有北投區、中山區和松山區交易單價不墜。中山區一枝獨秀,房價走出不同的格局,今年第1季實價交易平均單價比起2018年同季就成長近24%


2003年起房市呈現新的風貌,歐式建築風格引領新感官映像,經過近20年的映象轉換,新一代的購屋選擇雖非一定要歐風新建案不買,但欲購屋的自住客似乎已悄悄地轉換成非電梯大樓不買的忠實買方,這種因接受新風貌而轉換購買選擇的現象,是迫使現在公寓產品面臨銷售困難的主因之一。其他因公寓屋齡偏高如遇屋況不好免不了要在裝修上多準備3~4成的花費,後續需投入不少心力與時間也不在話下,房屋貸款的條件上鑑價、審核也比較嚴格,除非房屋地段好個人資力條件好,否則多少會影響核貸的成數及利率。

2020年5月22日

振興券使用方式3+1 新增信用卡★中和區│三重區│汐止區 房屋二胎 二胎房貸 二胎增貸 2994-1000

【聯合新聞網報導】最新版本「振興券」使用方式將增為「三加一」,新納入信用卡。經濟部長沈榮津昨天表示,振興券將採行動支付、電子票證、信用卡和紙本方式發行,預計七月才上路,至於具體要發多少錢、怎麼折,他說使用規則還要稍等一下。業界呼籲振興券相關措施應愈快愈好,最好六月就實施。

行政院日前透露,前身為「酷碰券」的「振興券」將擴大規模,從本來的一百一十一億元增為三百億元左右,使用方式也將「更優惠」。沈榮津指出,振興券宗旨是「好領、好用、支付多元」,因此除原有的行動支付、電子票證和紙本,也將納入信用卡,支付工具「三加一」。外界希望能盡速推動「發券」,沈說,具體細節會在六月宣布,七月推動,會以什麼樣的折扣或優惠方案發行,每人限額多少,都還在討論,希望大家稍候。行政院長蘇貞昌昨晚邀請部分民進黨立委餐敘。據轉述,會中立委對紓困、振興方案有微詞,提出酷碰券設計不佳、中老年人不熟悉操作等問題。蘇貞昌回應,行政機關已檢討,振興力道也會加大加強。

討論了近兩個月的振興券相關方案,至今「只聞樓梯響,不見券發來」,全國商業總會昨呼籲,振興券應該提前到六月發行,並採排富方式發放、每人額度提高至五千元,不要現金、還要限時使用。商總理事長賴正鎰指出,既然台灣防疫成果冠全球,拚經濟也不能慢於他國,商總提出「便、立、通」三建言,包括振興券六月發行、開放商務綠色通道,七月暑假就讓安心國旅提前上路,以及八月起開放國際旅遊聯盟地區觀光。針對交通部規畫廿七日推防疫旅遊,商總副理事長許舒博表示,防疫旅遊預計採一人一房,遊覽車最多限坐廿幾人等措施,恐增加旅遊成本、降低意願,建議全額補助整團交通車資。


此外,疫情指揮中心鬆綁室內一百人限制,文化部研議從國家級場館,如兩廳院、衛武營試行解禁,從「間隔座」賣五成座位開始放寬。不過表演團體有意見,認為五成票房注定賠錢;而文化部一周前將規畫方案送進指揮中心,卻再無下文,讓表演團體相當著急。表演藝術聯盟理事長林佳鋒直言,政府再不宣布解禁場館限制,「就請準備紓困三點」。新任文化部長李永得表示,鬆綁場館是文化產業「振興」第一步,會再跟指揮中心溝通最安全的方式,期待本周有結果。

2020年5月13日

小姊妹送撲滿 陳時中被萌到又吐金句★板橋區│淡水區│新店區 房屋借款 二胎借款 三胎借款 2994-1000

【記者許書萓台北報導】在指揮中心與第一線醫護人員的堅守與全民的努力下,武漢肺炎雖然肆虐全球但我國已進入後疫情時代,並開始推廣防疫新生活運動。今(13)日指揮中心指揮官陳時中在記者會上唸了一封一對小姊妹寄來的感謝信,小姊妹更將家中長輩送的兩個醫護人員撲滿送給陳時中,希望陳時中能看到就心情很好,對此部長笑說,會放桌上一個禮拜再寄回去給小姊妹讓他們繼續存錢。



一對小姊妹寫信感謝陳時中,更懂事說道,你們很辛苦在防疫,我們能做的只能假日待在家裡,雖然很想出去玩。更表示他們很樂意將阿公阿嬤送給他們存錢的兩個可愛撲滿與所存的錢送給陳時中,慰勞他的辛勞。對此陳時中露出慈父笑容說到,錢會先寄回去給小朋友,兩個撲滿他會放辦公室桌上一個禮拜,再寄回去給孩子們,他直言,存錢很重要,要讓小朋友繼續存錢,此話一出,逗得全場哄堂大笑,看來後疫情時代來臨,阿中部長也總算可以稍稍露出被孩子們的純真融化的輕鬆笑容。

2020年4月22日

山水米混劣米,爭鮮壽司、饗賓餐飲都受害★民間房屋借款│民間房屋增貸 2994-1000

【鏡周刊報導】國內知名米廠泉順食品企業股份有限公司,主要產品為「山水米」,被發現接獲其他公司訂單指定選購特定白米,卻以其他米種蒙混,以此手法詐得超過1.4億元。昨(22日)苗栗地檢署偵查終結,依販賣虛偽標記商品罪、詐欺取財罪、製造販賣攙偽假冒食品罪等罪嫌,將董事長李東朝與執行長蔡寵信提起公訴。

檢警調查發現,知名迴轉壽司公司爭鮮於20172月向泉順公司購買100%美國加州米(符合CNS標準一等米),起初都依照合約出貨,但隔月7日起,經被告李東朝指示,將僅符合CNS標準二等米、主要產地為美國阿肯色州之「精選美中米」摻入美國加州米中,再裝進有「GROWN IN NORTHERN CALIFORNIA」、「國家標準一等米」字樣的30公斤包裝袋,販賣給爭鮮公司。直到20196月為止,共計詐得貨款132491,691元。

此外,旗下擁有饗食天堂、開飯川食堂和果然匯蔬食宴等知名餐飲品牌的饗賓餐旅事業股份有限公司也蒙受其害。於20185月向泉順公司購買100%有機台梗九號米,雙方協定好交易價格後,同年6月經被告李東朝、蔡寵信之指示,將有機台梗八號米、越光米以不等比例摻進有機台梗九號米,直到20194月為止,共詐得貨款9548,333元。


20192月,苗栗縣政府衛生局接獲情資涵送給地檢署,經多個單位合作偵辦,於2019618針對泉順公司等處發動搜索,查扣相關證物並傳喚相關被告、證人進行調查後,於昨日偵查終結。不過,泉順公司執行長蔡寵信接受《中時電子報》訪問時,痛批起訴內容是不實指控,指出前員工不滿被解職才檢舉,由於先前這名員工擔任買賣業務,懷疑是前員工在公司簽約和公司回報訊息間有出入,而公司是以職員回報的資料來出貨,強調「賣米的人就是檢舉的人」。

2020年4月17日

小攤商紓困貸款 最多50萬、年利率不到1%★新店區│泰山區│三重區 房屋三胎 三胎房貸 房屋增貸 2994-1000

【聯合新聞網戴瑞瑤、陳熙文報導】個人店家、夜市小攤販紓困來了。金管會昨公布,針對月營業額未達廿萬元的小規模營業人推出紓困貸款,給予每戶上限五十萬貸款額度,年利率不超過百分之一,最快下周上路,申請期限至明年三月廿七日止,初估全台約有四十二萬小規模營業人可望受惠。行政院昨舉行「個人紓困措施」記者會,金管會主委顧立雄表示,針對小規模營業人推出上限五十萬紓困貸款案,考量到部分微型企業沒有財務報表或四一報表,將採「簡易式信用評分表」,初估全台小規模營業人有近五十萬人,初步可涵蓋八成五小規模營業人。

金管會銀行局說明,所謂小規模營業人是指每月營業額未達廿萬元的商家,也就是免用統一發票的商家,例如早餐店、夜市路邊賣雞排、珍奶攤販等,每戶貸款額度約五十萬元。商家可向有參加中小信保的全台三十六家銀行申請,不限資金用途。此外,中央流行疫情指揮中心宣布酒店、舞廳停業,對相關行業造成衝擊。由於多數從業人員沒有勞、健保,難認定工作事實,紓困出現障礙。行政院政務委員龔明鑫昨天表示,八大行業人員若生活上出現困難,可尋求衛福部既有急難救濟金的補助,基本上都會從寬認定,沒有申請資格限制,預算目前仍僅限於衛福部所匡列近一億元。

龔明鑫指出,衛福部針對疫情,考量到申請人數勢必升高,已擴大急難救助的公務預算至近億元,但沒有考慮到勞工「黑數」的部分,未來若申請件數增加,行政院會協助加碼,目前希望立法院盡快通過紓困特別條例修正案,未來可從二一○○億元特別預算中挪用。

銀行局表示,銀行跟信保討論後列出的簡易式信用評分表有五項目,包含設立期間、負責人從事業務多久、負責人聯徵資料、負責人擔保情形、目前營業狀況等。
銀行將依簡易式信用評分表給出分數交給信保,若達到某分數以上,中小信保願意十成保證,銀行就會核貸;如果小規模營業人最後還不出錢,信保需承擔百分之百損失。


政委龔明鑫表示,部分小規模商家雖有營業登記,卻拿不出四一報表,因此特別開辦較簡單的方式,滿足小規模營業者需求;以國內中小企業約一四萬家計算,此方案已涵蓋三分之一,對微型企業幫助非常大。此外,為讓國內銀行多承作中小企業與小規模營業者紓困貸款,金管會首度放寬備抵呆帳率,一般放款後銀行要提存備抵呆帳率百分之一,但若承作央行兩千億轉融通資金放款,提列的備抵呆帳可降到百分之點五,四月起實行一年,公、民營銀行皆適用,可減輕銀行放款資金成本。