2020年10月6日

房價猛漲 央行可能年底打房★中和區│三重區│汐止區房屋三胎 三胎房貸 房屋增貸 2994-1000

 

【中時新聞網黃琮淵、王莫昀台北報導】央行副總裁陳南光在10月號《台灣銀行家》雜誌撰文提出示警,表示房價持續上漲將對台灣資源配置造成扭曲,更損及長期經濟與生產力,應在房價大幅上漲預期形成前就超前部署,防範金融循環的中期風險。金融圈解讀,若此文對準高房價而來,央行年底就會出招打房。房市到底有多熱?六都地政局公布最新買賣移轉資料顯示,9月六都總移轉量達2.4萬棟,創下2016年以來單月新高,以目前買氣,全年有機會挑戰2014年的32萬棟水準。

 

陳南光點出,近期房貸、修繕及建築等不動產貸款成長率正加速上升,且占GDP比重頻創新高,資源正快速往房地產相關產業集中,就連承做建商餘屋貸款的金額也是,顯示低利率、房價居高不下,價格機能完全失去作用,無法反映市場上有大量餘屋的現況。陳南光分析,房價上漲不僅幾乎沒有「財富效果」,而且從產業關聯度來看,房地產相關產業從來都不是台灣的經濟火車頭,即使20032014年期間超過十年的房市多頭,營建工程業與不動產業對於台灣GDP的貢獻,卻未見顯著上升。

 

陳南光表示,全球各地金融主管當局,近年廣泛採用總體審慎政策與工具,來監測和穩定信用與房市的擴張,央行如對貸款成數設限,其自由度與機動性都比租稅工具來得高,效果比較溫和,也不會對首購族貸款造成影響,抵觸都更、社宅與危老重建等政策。文中以南韓為例,南韓政府在過去3年推出20餘項打房措施,難以遏止漲勢,去年底將房貸成數降至40%到0%,並加徵綜合不動產稅及資本利得稅,但為時已晚,預期房價上漲的心理難以逆轉,房價持續飆漲。

 

不動產開發公會全聯會祕書長于俊明與信義房屋企研室專案經理曾敬德紛紛指出,此波巿場熱度和之前不同,主要在於房地合一稅制上路,令投資需求減少,目前巿場主力主要是首購、換屋與置產族三股勢力,如今陳南光已表態,恐要留意後續是否有新一輪的房市降溫政策推出。住商不動產企研室經理徐佳馨說,除房巿熱度外,更值得擔心的是,後疫情時代實體經濟能否在未來順利接軌,支撐現下市場榮景。

2020年9月14日

台商回流 建商量身打造雙北企業總部★土城區│中和區│永和區 民間二胎 民間三胎 民間房屋借款 2994-1000

 

【自立晚報柯安聰台北報導】近幾年房地產市場的變化可謂是歷史性的轉變,5年前凡是報導房地產新聞,理所當然談的都是住宅市場,頂多二分為豪宅市場及大眾市場二大類。但隨著市場改變,正當舊一代商辦、廠辦汰換潮興起、因應各個產業升級等需求,雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切,不少知名建商早已察覺這股浪潮,近年紛紛在雙北獵地進行企業總部的興建。

 

宏大國際資產陳益盛總經理表示,目前建商購地的目標不再侷限住宅區,包括商業區及工業區土地都在評估項目內,甚至部分傳產業或電子業者本身也加入興建科技智慧廠辦這個市場。陳益盛指出,目前知道的及參與潛銷的企業總部興建案,台北市大安區、中山區、南港區、內湖區及北投區為主,新北市以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止等多處為主。早期企業在尋覓企業總部或辦公室時,區域常常是一項最重要考量,近年隨著交通改善、捷運的普及,目前只要交通便利,區域往往可跨區放大,轉變成建築規劃為第一考量,外觀設計、空間及動線規劃、挑高、載重、制震、卸貨、甚至不同業種特殊規格訂製等。建築設計團隊也從國內知名人士擴大到美、日、德等外國大型建築事務所,而導入智慧建築、綠建築等規劃未來將屬於標準配備了。

 

陳益盛表示,近期幾乎每週與不同建商在拜訪討論,在10多件商辦、廠辦大樓規畫案當中,這些個案面積從200010000不等,陳益盛看好台北市中心敦南商圈、南京復興商圈二建案,因為地點位居北市核心地段,是「有沒有」而非「要不要」的問題;而最具前瞻性則屬南港規畫案,南港區類似早期信義區的規畫,現在看或許還要提高想像力才能認同未來的發展,但四鐵共構的交通及區域大型建設的興建都是獨一無二,對於國內外的跨國企業都是一大誘因;新北市則看好中和、土城二區,連續4年廠辦交易量都突破萬坪,新莊、五股則連續幾年交易量明顯逐年增加,機捷通車的便利性也提高了企業進駐意願及詢問度。 企業總部與辦公室需求持續增加,除了前面提到的企業升級換屋潮,另一重要因素就是台商資金的回流,這波企業回流不只是電子業,也包刮一些有意升級或轉型的傳產業者,而共同的特點就是看地、購廠、買商辦,陳益盛預估這波潮流將持續成為常態,也會讓商辦、工業地產市場穩定發展。

2020年8月31日

機械車位社區電費暴貴!還有2恐怖缺點★板橋區│新莊區│蘆洲區 房屋借款 二胎借款 三胎借款 2994-1000

【民視新聞網記者蔡佩蓉台北報導】有些社區房價總會低於區域行情,甚至建案滯銷,或是入手後面臨賠售出場。不少房市專家就建議,別挑戶數少、總坪數低的社區,因為長期會有管理費不足,衍生出修繕問題,舉例來說,不少基地小的社區規劃「塔式車位」,但長期下來電費暴高,一旦故障維修費也很驚人。

 

景文物業管理機構董事長郭紀子表示,機械式車位最擔心故障,而許多小基地社區會規劃塔式車位,也就是「倉儲式車位」,有這類車位社區,用電量多會高於坡道平面社區,且一旦故障衍生的維修費,也是一筆可觀數字。

 

郭紀子表示,倉儲式車位社區也較一般坡平車位社區,容易有房子轉手抗性,畢竟多數人都會希望房子配的停車位是坡道平面,當然購買時價格也有所差異。美商ERA不動產資深經理陳泰源分析,在北市大直地區就有規劃倉儲式停車位的新成屋建案,長期滯銷,也有坡道機械社區的物件待售期很長,這顯示假若社區車位沒規劃好,可能會拖累房價。

2020年8月17日

快動手量頸圍!超過「危險長度」猝死風險增加3倍★土城│五股│樹林 房屋二胎 二胎房貸 二胎增貸 2994-1000

TVBS新聞網】張先生因為頸圍17吋、特別粗,買襯衫時很難買,要特別找有頸圍加大款式。醫師提醒:男性頸圍超過40公分、女性超過35公分,小心睡眠呼吸中止症的風險增加,心肌梗塞、中風等風險也高好幾倍。新光醫院睡眠中心主任林嘉謨說,美國的研究發現頸圍和睡眠呼吸中止症有關。西方男性頸圍等於或大於43公分(17)、女性頸圍等於或大於38公分較易罹患睡眠呼吸中止症;而他也想了解在台灣是否也有這種狀況,於是著手展開相關研究。

 

他蒐集500位在該院接受睡眠呼吸中止症檢查的男性資料,分析發現頸圍等於或大於40公分者易罹患睡眠呼吸中止症,且罹患時已屬中度、達須治療程度;而女性患者因為較少,所以他蒐集200位就醫檢查的女性資料,分析出女性的危險頸圍是35公分。

 

以前有很多疾病因為沒有東方人或台灣人的研究資料,所以檢查和治療時,通常會參考國外西方人的資訊,但也經常發現台灣人和西方人的標準不太一樣、用藥劑量也不同。林嘉謨說,所以當時他才會想要研究出台灣的標準,如果以美國43公分的標準,通常此時患者的嚴重程度已經達重度,可能已發生併發症。他分析為何台灣人的頸圍40公分就是高危險粗度,應該是台灣人的顱骨較西方人小,人體結構不同,所以40公分就有危險。

 

林嘉謨說,頸圍粗的人頸內脂肪較厚,平常可能沒太大影響,但躺臥睡覺時,頸內脂肪會壓迫氣管、使呼吸道狹窄,睡覺時易發生打呼、呼吸中止。倘若呼吸中止時間過長,易產生腦部和身體缺氧,發生心血管疾病的風險是一般人的321倍,中風和猝死風險是一般人的3倍。

 

有些脖子粗的人即使不覺得肥胖,但是林嘉謨提醒,脖子看起來粗的人同時也有脖子短的狀況,脖子粗短本身的結構即使沒有肥厚的脂肪,結構上也會對呼吸道產生壓迫。而且脖子短的人常合併有下巴內縮,也就是所謂「沒下巴」,這些人都易因為先天結構的問題產生呼吸道壓迫,容易發生睡眠呼吸中止症。

 

脖子太粗短、結構上有問題而引起睡眠呼吸中止症的人,雖然無法藉由手術讓脖子變長,但如果減重、減少頸內脂肪增厚,再加上側睡或趴睡,有助改善睡眠中呼吸道壓迫症狀。但是下巴短的人如果太嚴重,則建議進行使用睡眠呼吸器,或是採取正顎手術矯正下巴太短及咬合問題,也有助降低睡眠呼吸中止的危險。

2020年7月30日

板橋商辦企業熱愛 租金看俏★土城│中和│永和 房屋借款 二胎借款 三胎借款 2994-1000

【台灣新生報】台北市辦公租賃市場供不應求,頂級辦公帶動租金上漲。房仲業者昨(三十)日表示,十年間租金成長百分之二十三,甚至部分企業開始搶預租市場,尤其精華地段商辦更是明顯,因此不少企業開始移往台北中心外圍,比如內湖、南港,以及新北市商辦供給區域,比如或板橋,對於剛成立公司,租金也相對較為經濟。根據經濟部商業處統計,新北市新設公司,今年上半年以板橋位居第一,共有四百八十家新設公司登記,佔比新北市百分之十四,顯現板橋乃是新北市企業熱愛進駐之地。


信義全球資產總經理柯宏安表示,板橋為新北交通機能最完整核心樞紐,不只有高鐵、台鐵、捷運,還有即將完工的板橋轉運站,加上重大建設及百貨公司林立,活絡整體板橋房市。柯宏安指出,板橋商圈又以板橋車站商辦租金行情最高,落在每坪一千二百至一千六百元,江子翠商圈租金行情落在八百五十至一千二百元,台北遠東通訊園區平均租金行情落在一千二百至一千四百元。就在外商進駐板橋增添話題之際,日後板橋商辦即將崛起,包括環狀線板橋站招商案,預計興建商辦大樓,總樓地辦面積約一點一萬坪。諸多大型建設陸續到位,將持續吸引投資人前來投資,後續板橋租金可望看俏。

2020年7月22日

稅收受疫擊 今年短徵逾千億★板橋│新莊│蘆洲 房屋三胎 三胎房貸 房屋增貸 2994-1000

新冠疫情衝擊,今年上半年稅收較去年同期大減近3成,財政部長蘇建榮更首度證實,全年中央政府稅收恐大減1000億至1300億元,成為近7年來首次稅收無法達標。蘇建榮指出,希望新冠肺炎疫苗能早日問世,全球經濟能緩步復甦,台灣經濟也能順勢增溫,避免出現如同2009年金融海嘯發生,稅收一下子短徵2538億!

企業獲利差 營所稅大縮水,根據財政部統計,6月全國稅收2202億元,較去年同月大減54%;累計上半年稅收9681億元,也較去年同期下滑29.1%。值得注意的是,所得稅占整體稅收約一半,對全年稅收影響頗大,在去年企業獲利不佳等因素影響下,預估今年營所稅將大幅縮水。蘇建榮指出,新冠疫情肆虐全球,儘管台灣控制得宜,但只是國際間疫情風聲鶴唳,以外貿為導向的台灣很難獨善其身。所以過去幾年財政穩健,增加了這次因應的韌性,未來期待疫苗能早日問世,屆時全球經濟將會漸漸恢復;反之,若疫苗遲遲無法上巿,下一波疫情來襲時,對經濟的衝擊就很難想像了!

外貿導向 台灣難獨善其身,他強調,因應疫情,世界各國都已採取非常強烈的財政措施與貨幣政策,像美國推出無限QE救市,但這也對全球金融產生許多影響,衍生的金融問題值得關注,像是經濟面不佳,近來台股卻每天多有高達2千多億的成交量,這就是資金行情造成的。但更令人憂心的是,國內稅收已然受到波及。蘇建榮不諱言,這次疫情影響層面相當廣,對稅收如營所稅、營業稅等都已產生影響,預期今年中央政府全年稅收恐短徵1000億至1300億元。蘇建榮說,目前台灣經濟成長率雖不如去年,但在亞洲四小龍中表現相對突出,現在只能期待疫苗早日問世,台灣經濟能維持緩慢復甦,對稅收就有所助益,至少不會像2009年金融海嘯發生,全年稅收一下子少了2538億。



嚴重短收 僅次於金融海嘯,根據財政部資料顯示,過去20年,包括網路泡沫、SARS、金融海嘯以及歐債危機等相關重大事件發生時,當年稅收多會受到重創,其中又以金融海嘯發生當年最嚴重,其次是2003年不但有網路泡沫問題,又發生SARS,那一年稅收也短徵逾千億,達1023億元。

2020年7月13日

用電量破紀錄…今夏不缺電★永和區│泰山區│八里區 房屋二胎 二胎房貸 二胎增貸 2994-1000

【聯合新聞網報導】台灣的酷暑今年特別猛,昨天尖峰用電量打破歷史用電紀錄,是否持續穩定供電也再次成為關注焦點。外界質疑,新冠疫情導致製造業「受困」,但疫情漸緩,工業用電將升高,才是供電面臨的挑戰。台電指出,工業用電在過去幾個月也持續成長,而過去幾年機組更新、太陽光電供電量提升,才是「不缺電」的功臣。

據台電統計,今年一至五月整體用電量比去年同期增加了五點四億度,台電發言人張廷抒表示,工業用電並未因為疫情影響呈現負成長,因此他不認為當國際疫情漸緩,用電量就會暴增。據了解,工業用電仍呈現「穩定緩增」,平均年增百分之一左右。民眾對二一七年的八一五全台大停電餘悸猶存,台電官員表示,當時備轉容量率為百分之三點一七,現在天天都維持在百分之十以上的綠燈,主因有三:首先核二廠二號機當年因機組歲修並未運轉,而現在和核二、三廠共四部機組都全力運轉中;同時,林口、大林火力發電廠各兩部機組都進行更新,裝置容量增加一倍。另外,太陽光電在這幾年進步非常快,官員說,去年一年太陽光電裝置容量一三五萬瓩,今年已經有四六萬瓩。以昨天白天太陽光電最高發電量來看,當時對供電貢獻達到將近百分之六。


不過,明年核二廠一號機將除役,少了九八萬瓩裝置容量,再加上中油第三天然氣接收站變數,學者、專家對明後年的供電狀況並不樂觀。中經院助研究員陳中舜認為,經濟部會讓核二廠一號機「續命」到夏天過完,但如果三接沒辦法準備好,大潭電廠新的燃氣機組就會銜接不順,缺電問題至少在二二三年之前就會爆發。張廷抒表示,台電扮演「政策執行者」角色,而非規畫者,會努力達到政策目標,雖然明年核二廠一號機將除役,但這幾年太陽光電供電量有長足進步,台電會盡力讓再生能源填補核二一號機缺口。

2020年6月30日

公寓與華廈大樓有10%至30%價差★新店區│泰山區│三重區 民間二胎 民間三胎 民間房屋借款 2994-1000

【中央社記者潘智義台北20日電】觀察六都各區域主要交易熱區,中信房屋表示,公寓與華廈大樓通常會存在10%30%的價差,這與產品本身的機能條件有關,在合理狀況下,同區段內華廈大樓應該會高於公寓價格。

公寓與華廈大樓怎麼選,經常是買方常遇到的選擇障礙。中信房屋建議,從產品特性考量之外,也別忘了回歸個人負擔能力與自身實際需求,這樣才能找到最適合自己的住宅類型。中信房屋研展室副理張漢超表示,價差空間會隨區域、地段環境、建物品質等條件而有不同,就單價而論,公寓雖看似比起華廈大樓來的划算,但入住後的管理與維護可能都得靠自己,其背後需要付出的隱形成本不見得會比華廈大樓來的划算,因此購屋前除了考量價格與CP值外,最好也要將個人實際居住需求納入考量,這樣買屋才能避免買到不適合自己的房子。

張漢超說,首先評估個人所能負擔的房價,並要將自備款與未來每月能夠支付的貸款一併計算,此外入住後裝潢修繕的費用也是一筆不小的開支,也別輕忽省略。他說明,銀行對於公寓所能提供的貸款成數可能會比相同路段條件的華廈大樓稍低些,因此購屋人在自備款的準備上就得多估算些,另外公寓如果屋齡過高,室內的水電管線與屋況可能也得進行翻修,相關費用最好預先估算為宜。其次是釐清自身的居住需求,他舉例,如與長輩同住,有電梯設施的華廈大樓才能免去長輩爬樓梯的辛勞,不過如果居住成員對於爬樓梯沒有障礙,那麼公寓當然可以考慮。只不過有些上班族下班太晚,趕不上清潔隊垃圾清運的時間,那麼選擇有管理的社區大樓也許會比較適合,以免每天下班得匆忙趕回家追垃圾車。類似這樣的居住需求,他直言,在公寓和華廈大樓間差異頗大,因此若對居住品質要求較高的話,那麼社區大樓會是比較適當的選擇。


不過,他說,居住品質也是有代價的,入住後是否有其他衍生的費用,負擔是否會過高,這部分也得事先評估。主要可區分為「稅」與「費」,稅的部分最大的差異在於房屋稅的多寡,通常相同的持有面積,華廈大樓的房屋稅應會比公寓來的高,這是由於所牽涉到的屋齡、構造條件不同所致。他解釋,「費」的部分最有感的就是管理費,社區大樓往往會依建物登記的面積乘以每坪固定的單價來收取管理費,車位清潔費另加;好處是公共區域有專人清潔打掃、垃圾統一集中處理、居家安全相對有保障,整體居住環境會更為舒適,這與公寓大多是憑藉住戶自動自發維護公共區域的方式大不相同。