2019年7月30日

麵包吃不完「冰冷藏」?多數人竟都錯★板橋區│五股區│新店區│泰山區│房屋借款 房屋增貸 二胎房貸 2994-1000

【今日新聞網報導】許多民眾都會將吃不完的麵包、吐司等澱粉類食物,放入冰箱「冷藏」保鮮,不過這樣的做法,其實大錯特錯!專家表示,這些食物冷藏過後的口感、風味可能改變,且失去水分後會變得又乾又硬,最後透露正確的保存方式,讓食物還原其最佳口感。

根據《愛料理生活誌》表示,若將吃不完的麵包、吐司等澱粉類食物放入冷藏,會導致「澱粉老化」而失去風味,其原理為澱粉在冷藏室中,麵包裡的水分容易被游離析出,因此變得又乾又硬;研究指出,在 2 10 的環境之下,促進澱粉老化的速度最快,而冰箱冷藏室溫度正好在這區間,澱粉老化的速度,甚至多達室溫下的6倍之多。不過,將這些澱粉類食物存放在高於 60 或低於 -20 的空間,就不會產生澱粉老化的狀況,所以建議將吃不完的麵包切好分裝,放入密封袋或保鮮盒內,冰入冷凍室,但時間仍不宜超過 2 個星期。



此外,冷凍過後的澱粉類食物,可以經過回烤、電鍋和微波爐等方式加熱,保有最原始的風味,若是有當下吃不完的部分,可以先放在電鍋內保溫,澱粉老化的速度能較趨緩,但仍需注意的一點為,解凍的過程也會使澱粉加速老化,所以建議將澱粉類食物從冷凍庫拿出不需先退冰,直接高溫加熱即可。

2019年7月11日

走路快的人「多活15年」心臟病風險少一半!★新莊區│三重區│淡水區│五股區│房屋三胎 二胎房貸 房屋增貸 2994-1000

每個人走路都有自己的節奏,不過,有研究顯示,走路步伐快的人,不但可以降低得到心臟病的風險,甚至比走路慢的人延長15年壽命!英國萊斯特大學大規模研究還指出,走路慢的人,罹患心臟疾病死亡風險,是走路快的人的2倍!這是因為,走路快,代表這個人心臟、肌肉、骨骼等,各方面機能都比常人強,抵抗能力也更好,走得快也讓血液循環變好,血管老化得慢,自然不容易得到高血壓、肥胖的問題,也活得比較長壽啦!



建議大家,走路的時候不妨加快腳步,快走能增加新陳代謝率、有效燃燒卡洛里,對身體健康喔!

2019年6月25日

體內濕氣,讓濕疹反覆發作?中醫3招排濕,根治濕疹★中和區│八里區│汐止區│蘆洲區│房屋借款 二胎借款 房屋二胎 2994-1000

【早安健康/臻觀|澄觀中醫總院長 陳建輝醫師】吳先生36歲在醫院上班,因長期工作熬夜加上飲食上喜重口味之食物造成濕疹發生,兩手指手掌脫皮嚴重,患處時潮濕時乾燥脫皮乾裂流血,十指第一節指紋全無脫皮色紅疼痛甚,影響平日之工作,病程至今已多年,長年服用類固醇治療,病程反覆不癒,後服中藥多月仍無起色,近日經人介紹至診所求診,經開立水藥及藥粉和外用藥膏治療後現已改善甚多,兩手手指指紋恢復,脫皮脫屑已無。 

濕疹是由多種內外因素引起的真皮淺層及表皮炎症,往往受遺傳,飲食(如飲酒,過食燒烤炸辣或易引發過敏之食物:如芒果、芋頭、花生、蝦蟹、牡蠣等食物)或環境因素或熬夜等等因素都會造成濕疹發生,臨床上濕疹在急性期搔癢劇烈,起成片紅疹,出現丘皰疹或小水皰,患處或潮溼感或起成片紅疹,搔癢難耐,可分布於體表任何部位,常可出現全身各部位,如病程較久後未及時適當處理,患處皮膚會呈現小丘疹鱗屑和結痂為主。 

西醫對於濕疹往往會做過敏原測試,找出人體易影響濕疹發病之食物,但臨床上一段時間後患者再經過敏原測試往往又會有不同的食物造成患者不知如何處置 其實在中醫治療上需從體質根本改變才是治療根本。 中醫認為濕疹是由於稟賦不耐,加之濕熱內蘊,外感風邪,風溼熱邪相搏,浸淫皮膚而成。其中「濕」是主要因素,當然濕疹在發展過程中因症狀表現不同,其病機亦有改變,從皮膚濕疹的演變去辨別風溼熱三邪孰輕孰重,如: 
(1)   風邪重,中醫認為治風邪以治肺為先,用藥上多使用荊芥、防風、蟬蛻、羌活等去風藥物為主。
(2)   濕邪為重,患處潮濕瀰漫,如中醫所講之浸淫瘡,中醫認為治濕以治脾為主,藥用茯苓、白朮、蒼朮、薏苡仁、澤瀉等中藥為主。
(3)   熱邪為重,皮膚起丘疹紅斑色紅,抓破則有滲血,中醫治療上治熱邪以治心為重,藥用牡丹皮、赤芍、黃連、生地等為主,如患處日久則血虛生風,中醫在治療上健脾養血,去風止癢為主,所以中醫在治療濕疹上是經由辨別每個人的體質給予適當的藥物治療,患者往往能取得意想不到的療效!


其實中醫在治療濕疹方面有其獨到之處,既可免除西藥類固醇之副作用及停藥後之反跳反應,更無抗組織胺藥物產生之嗜睡,精神倦怠.口乾之副作用,對症治療後亦可取得相當好之療效,當然在治療過程中仍須患者飲食作息各方面的搭配方能達到非常佳之效果。 中醫在飲食上建議避開菸酒 燒烤炸辣食物(如炸雞排、炸薯條、鹽酥雞、甜不辣) 海鮮類食物(如蝦蟹、牡蠣、淡水魚等) 糯米類食物 、芒果、芋頭 動風發瘡之物(豬頭皮、茄子、鴨肉、鵝肉) 蛋、竹筍等物。平日飲食上 可多食薏苡仁、綠豆、冬瓜、赤小豆等清熱去濕之食材。 當然切記不可熬夜、過勞,養成良好的生活習慣 就能跟濕疹說掰掰了! 

2019年6月4日

土城、板橋機能佳、交易穩 他卻不看好這項利多★新莊區│三重區│淡水區│五股區│房屋三胎 二胎房貸 房屋增貸 2994-1000

【好房網News記者段佩宜綜合報導】板橋及土城區無論生活機能或交通建設皆不落人後,加上預計今年底營運的土城醫院加持,今年第1季房市呈現「價量持平」態勢。新北市板橋地政事務特別指出,新板特區平均房價每坪56.9萬,與上季相較上漲1.97%

新北市板橋地政事務所日前公告,板橋及土城兩區排除新成屋轉移案件,成交價格與第4季相較整體呈現持平。進一步分析板橋區公寓房價每坪約3037萬元、住宅大樓每坪約3851萬元;土城區公寓成交行情每坪約2630萬元、住宅大樓每坪約2939萬元。板橋區房價在住宅區上漲3.32%、商業區下跌4.71%,對此新北市板橋地政事務所表示,商業區本季新建案轉移件數少,導致均價比上季略下跌。土城區房價則在住宅區及商業區,皆呈下跌趨勢。


新北市板橋地政事務所強調,板橋及土城區生活機能完備,聯外交通發達,加上捷運環狀線第一階段、萬大線、三鶯線及土城醫院等,區內整體房市持續發展。其中最受矚目的莫過於土城醫院之興建,然而房產專家Sway曾在直播節目中表示,住在醫院附近不一定就是好,得忍受救護車的噪音,他建議民眾別傻傻相信醫院這項利多,若土城區價格與板橋價格相差不大,還是選擇交通更方便的板橋區比較理想。

2019年5月22日

租金指數52月連漲!專家:租不如買★新莊區│三重區│淡水區│五股區│房屋三胎 二胎房貸 房屋增貸 2994-1000

【記者劉雅文、于成虎台北報導】全台的租金指數已經連續52個月上漲!其中房租最高的是台北市,現在甚至達到每坪單價1491元,如果租個25房,月租金就超過37000元,就有專家認為此時租屋不如買房,卻意外掀起正反論戰。

各種招租廣告在台北市中心,想要入住個20幾坪的套房、或是整層住宅,動輒數萬元,如今甚至達到每坪租金1491元,光租個25房就得超過37000元。房屋比價平台總經理葉國華:「房價其實在下修的過程約略修2成~3成左右,更重要的是貸款利率也從2.5%降到目前的1.61.7%,如果你付的租金已經占(租金房貸比)這比例超過60%以上的話,你可能要考慮買(房子)。」

舉例來說,如果買單價60萬的25房,總價1500萬元,反推貸款8成,30年期房貸利率1.7%,每個月負擔大約是42576元,跟平均超過37的房租相去不遠,代表租屋族每個月幫房東負擔將近9成的房貸,所以與其幫房東養房,還不如自己買。


不過也有專家持相反看法。房產專家Sway:「買房子的負擔跟租房子的負擔比起來,有時候租真的比較划算,因為你能夠有繼續生活下去的本錢,最近房價還在跌,所以租比較划算。」要買、要租兩方論戰各有道理,最重要還是民眾得考量自身負擔能力。

2019年5月8日

環狀線二期有望 文山屋主蠢蠢欲動★新莊區│三重區│汐止區│林口區│房屋二胎 二胎借款 二胎增貸 2994-1000

﹝今日新聞綜合報導﹞環狀線第二階段經政院核定通過,力拼今年底前動工,行經的文山區因長期交通利多不足,被認為受益最大,據了解,環狀捷運二期尚未動工前,已有部分屋主蠢蠢欲動,不僅惜售更有意調漲開價。

環狀線第一階段從新店大坪林至新北產業園區已全線完工,預計今年底前通車,第二階段經過的區域有台北市文山區、士林區與中山區,新北市新店、五股、蘆洲、三重,共分為北環段與南環段,全長20.66公里,共設18座車站。

由於捷運動工議題延燒,對房市將有正面影響,尤其是文山區、士林社子是台北市房價相對較低的區域,均價分別為45字頭,環狀線二期的通車將是區域房市一大利多。信義房屋政大秀明店店長陳逸駿表示,捷運線建設的投入對文山區房市是利多消息,惟未動工前,截至目前未見到明顯發酵。據指出,環狀線第二階段通過政府核定後,尚未激勵文山區買氣,但已有部分屋主蠢蠢欲動,認為該項議題對區域房市有幫助,已藉此開高價格。陳逸駿認為,台北市捷運四通八達,很少區域沒有捷運經過,該利多消息雖對文山區房價上升確實有幫助,不至於大漲。


信義房屋文山政大店店長趙志瑋表示,文山區是自住買方支撐房市,除房價為台北市相對低的因素外,環境與學區優勢加分,加上既有公車便利性,到台北市信義區車程最快15分鐘內,吸引不少居住市區移居此處,捷運通車更為未來區域發展加分。

2019年4月10日

台獨就是捍衛中華民國!賴談特赦 籲扁別去政治性場合★土城區│樹林區│蘆洲區│八里區│房屋借款 二胎借款 房屋二胎 2994-1000

【中國時報曾薏蘋台北報導】年輕選票落後蔡英文總統的前閣揆賴清德,昨晚應「館長」陳之漢之邀,參與「神魔對談」節目。被問到賴的重要政見赦扁時,賴清德說,他知道反對特赦的意見比較多,阿扁現在保外就醫,他也認為阿扁不應該去政治性場合,應要盡量受醫療照護。一向嚴肅的賴清德,為了拉近與年輕人距離,昨天與館長直播,館長還叫他「賴大哥」;節目一上線短短10分鐘,就湧入上萬人觀看,沒想到在館長問到赦扁關鍵問題時,賴清德麥克風突然「消音」,引起網友暴動直喊「聲音不清楚」,館長怒罵兩字經後說,「是國民黨在搞嗎?」賴清德回應赦扁問題時指出,阿扁被關是司法問題,他很清楚社會不贊成特赦阿扁,但希望大家試想,若阿扁是親人,會怎麼看事情,盼社會抱著寬恕的心,有助於和諧。

此外,館長也提到,蔡英文上台後說要司法改革,但判死刑沒有處理,感覺法律在演戲,這樣是玩真的還玩假的?賴清德說,他如果有機會當總統,一定會好好推動司法改革,尤其是恐龍法官及不食人間煙火的司法人員;他當行政院長的時候,也有修法,但相信很多法律還沒有改到,未來他會向館長請教。


提到民進黨上台還沒有推台獨;賴清德解釋,統一有兩種,就像「斯斯」也有兩種。一種是兩蔣時代要反攻大陸統一中國,但現在的統一卻是被統,中華民國就沒了,「我們要看台灣獨立的主張,是統一會消滅中華民國,或是獨立會消滅中華民國」;台灣已經是獨立國家,名字叫中華民國,大陸是大陸,台灣是台灣,台灣已經是獨立國家,所以講台獨是捍衛中華民國。最後館長還送了一些小禮物給賴清德,館長說,「這是柯P穿過的襪子,可以除腳臭」。

2019年3月21日

鼓勵公益出租 房東享3項稅賦優惠★淡水區二胎房貸│汐止區二胎房貸│淡水區三胎房貸│汐止區三胎房貸

【中央社記者蔡芃敏】政府祭出3項稅賦優惠,鼓勵民眾將房屋出租給領有租金補貼的民眾,房東將享有房屋稅、綜合所得稅及地價稅優惠。內政部營建署今天發布新聞稿表示,住宅法在民國106111修正公布後,鼓勵住宅所有權人將房屋出租給中低收入戶、身心障礙者及原住民等租金補貼戶,「公益出租人」自民國103年起就享有房屋稅適用自用住宅稅率1.2%優惠;不過,公益出租人在民國103年至105年之間,需主動申請核發公益出租人核定函才享有房屋稅優惠。

營建署副署長陳繼鳴指出,房東出租給符合租金補貼資格且接受補貼的租客,可享有每屋每月租金收入最高1萬元的「綜合所得稅」免稅優惠。營建署表示,公益出租人的出租房屋土地適用「自用住宅用地稅率」千分之2,目前有台北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹市、苗栗縣、南投縣、彰化縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、花蓮縣、澎湖縣及連江縣等16個縣市適用。


陳繼鳴說,過去常有民眾反應因房東課稅問題,無法申請租金補貼。政府已經提供稅賦優惠,鼓勵房東可以將房屋出租予領有租金補貼民眾。住宅法上路後,透過住宅補貼方式,鼓勵民眾將房屋出租給需要民眾,目前成效不錯且逐年成長。營建署提醒,租賃契約上所載出租人若非住宅所有權人,將無法認定為公益出租人。