2019年2月19日

土城醫院拚年底營運 商家搶店面、生活圈可望搶搶滾★永和區│板橋區│泰山區│樹林區│房屋二胎 二胎借款 二胎增貸 2994-1000

【好房網News黃薏珊綜合報導】新北市長期醫療資源不足,日前傳出土城醫院施工進度超前,新北市長侯友宜表示預計將於年底營運,以往土城居民要往板橋、三峽等區看診,未來醫院落城將可服務土城、三峽、樹林、鶯歌及中永和地區約120餘萬民眾。新北市立土城醫院位於土城區金城路二段,基地面積9250,以BOT的方式由長庚醫院團隊經營,興建地上15層、地下3層之建築,總床數1,058床的區域級教學醫院,衛生局長陳潤秋說,此案總投資達67億元,為全台投資金額最大的BOT醫院,且院內所有醫療和服務系統將與林口長庚同標準建置。

新北市政府表示,土城醫院完工後,可服務土城、三峽、樹林、鶯歌及中永和地區民眾,屆時低收入、身心障礙者、70歲以上病人免收掛號費,身心障礙者由醫院承擔部分費用,還另規畫免費接駁公車,往返土城醫院與捷運土城站及永寧站方便民眾就醫。土城近來除了添加大型醫療建設外,去年也有日月光廣場開幕,其中進駐秀泰影城、大賣場、美食街等休憩娛樂空間,若有運動需求也有土城國民運動中心,將來更有捷運三鶯線加持,生活機能越趨完善,使得土城暫緩重劃區近年吸引建商買地蓋樓,房市持續增溫。


東森房屋土城海山捷運加盟店房仲表示,重劃區內建案尚未完工,住房率還沒有很高,目前新屋單坪均價約4042萬。土城一帶鄰近頂埔、永寧科技園區和中和軟體園區,加上未來醫院落成,租屋、購屋需求會再增加,另外,也有商家看準商機盼能先搶下好店面。

2019年2月12日

避總統大選 豬年房市228提前開戰★土城區│新店區│林口區│房屋二胎三胎 二胎借款 二胎增貸 2994-1000

工商時報蔡惠芳台北報導【房屋二胎│房屋三胎 2994-1000】春節期間北中南房市頻傳喜訊開紅盤,加上年底有2020年總統大選壓縮推案時間,今年房市可望提前至「228檔期」就開戰,並一路延續到「314白色情人節」和「329黃金大檔」。住展雜誌企研室經理何世昌12日表示,從目前市調資料觀察,2019年大多新案都押寶在年度黃金大檔「329檔期」,正式公開;不過,受到年底有選舉的時間壓縮影響,很多新案紛紛提早潛銷、醞釀時間,到一月、二月,目前氛圍確實是如此,提早進場潛銷、接待客戶,也可提早搶到預約購屋的早鳥客戶。

創意家行銷團隊副總經理柯仲武12日表示,新春9天連假房市喜訊頻傳,創意家行銷雙北20個新案春節成交達6.3億,為豬年房市注入暖流,帶來開工喜訊,預期這一波買氣可望延續到228連假,甚至一路到「329大檔」。北市中山區「僑聯大千」專案-創意家行銷部協理沈慧萍表示,不少台商、開業醫師唯一休假日就是農曆新年,占新春假期賞屋客比例達3成之多。至於新北市重劃區表現也亮眼,新店央北重劃區「全陽大璽」、土城暫緩重劃區「弘暉大苑」兩大預售案,春節連假祭出財神爺送發財金、賞屋送刮刮樂等好康,吸引區域客閣家「把賞屋當走春」,兩案總計成交破2億元。


創意家行銷研展部副總經理蔡建興表示,這一波二月買氣可望一路延續到「228」,228雖有四天連假,但民眾出遠門的機率不高,畢竟9天的春節假期才剛結束,所以預期人潮能轉移到賞屋來客量,估計增加23成。

2019年1月30日

十八歲白內障 竟是一天滑四個小時的手機★房屋二胎借款│房屋三胎借款2994-1000

【中廣新聞網報導】春節連假長達九天,民眾返鄉過節不但吃東西要小心,就連玩3C產品都要適可而止。新竹一名卅二歲男子,過年前尾牙宴就相當多,連吃了三天的燒酒雞,結果罹患飛蚊症,醫師提醒過年期間真的不要吃太補。另外,新竹也罕見出現一名十八歲的白內障患者,醫師發現這名十八歲的患者,每天至少滑四個小時的手機,醫師也提醒九天連假少滑手機,多去戶外走走。

新竹一名從事傳統產業的男子,最近因尾牙應酬多,連吃三天的燒酒雞,左眼竟感覺有飛蚊在眼前揮之不去,就醫後確診是「飛蚊症」,在治療後已經逐漸恢復正常。中醫大新竹分院眼科主任陳瑩山指出,過年期間吃太補,容易造成眼睛血管功能旺盛而發炎,當血管中的白血球跑到玻璃體中間,病患看出去時,就像許多蚊子在眼前飛舞,病症則是因發炎細胞所造成。


陳瑩山主任也表示,最近也有一名十八歲的白內障患者前來求診,醫師發現這名患者的雙眼「早衰」,竟然是因為每天幾乎低頭滑手機超過四個小時釀的禍!手機或是平板的藍光是種高能量的光源,長時間照射,使得蛋白質組成的水晶體猶如是「水煮青蛙」一般,因為慢慢地加溫而逐漸變得白濁,終而變成白內障。由於白內障無法靠服藥或保健治癒,只有動手術換水晶體後才會恢復視力。陳瑩山也呼籲民眾,春節假期長達九天,民眾不要過度使用手機、平板、電腦等3C產品,否則容易造成頭痛、眼睛痠,小朋友的假性近視也因此會度數增加,或嚴重出現上述的白內障症狀。

2019年1月24日

去年房貸放款9年新高 平均利率創歷史次低★房屋二胎│房屋三胎 房貸 借款 增貸 2994-1000

卡優新聞網記者張家嘯報導【二胎 房屋三胎 房屋增貸 房屋借款 二胎 二胎借款 民間二胎 二胎房貸】根據央行最新公布數據,去(2018)12月臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等五大銀行新承作房貸放款統計,新增購屋貸款金額月增16.8億元至459.16億元,全年合計則為4,941.36億元,年增率7.09%,為9年以來新高。同時,在低利率的青年安心成家貸款專案比重增加下,以及銀行對優質客戶及整批分戶房貸提供優惠低利房貸的影響,去年12月五大銀行新承做房貸利率微幅下滑至1.617%,創歷史次低,距離20105月的1.616%歷史最低點,差距也已經不大。

事實上,去年12月新增房貸與前(2017)年同期相比,減少26.56億元,但去年10~12月合計為1,362.26億元,比前年同期的1,344.61億元,小幅增加17.65億元,若進一步統計全年新增房貸累計年增逾300億元,代表房市維持溫和復甦。央行表示,國內房市2016年因實施房地合一課稅效應,買氣降至低點,近2年則有漸趨溫和復甦的現象,主要是賣方讓利。央行也提到,年底往往屬於購屋旺季,再加上銀行積極承做房貸業務,使12月購物貸款較11月增加,更讓青年安心成家貸款專案占比,從12.8%升至14.1%。加上去年12月低利率的青年安心成家貸款專案新增64.5億元,大幅高於去年11月的56.6億元,因此使得整體利率向下。


據統計,去年全年六都移轉棟數達21.2萬棟,年增4.1%,出現連續2年反彈的現象。其中,台北市2.68萬棟,年增14.4%;新北市5.66萬棟,年增9%;桃園市3.45萬餘棟,年減2.9%;台中市3.98萬棟,年增1.4%;台南市2.1萬棟,年增7.8%;高雄市3.32萬棟,年減2.1%

2019年1月16日

健檢發現胃破皮...蔡育霖醫師:胃發炎也有三部曲★八里區│汐止區│蘆洲區│房屋借款 房屋增貸 二胎三胎房貸 2994-1000


【肝病防治學術基金會】胃不舒服、胃痛是常見的困擾,有些民眾做了胃鏡檢查被告知是「胃破皮」,這是什麼狀況?嚴重嗎?好心肝門診中心肝膽腸胃科專任主治醫師蔡育霖,在接受《好心肝》會刊諮詢時表示,胃破皮是比較口語化的說法,正式的醫學名詞是「胃糜爛」,或稱「糜爛性胃炎」。乍聽起來很嚴重,感覺好像整個胃要爛掉了,事實上,「胃糜爛」的嚴重程度是比胃潰瘍還要輕,但比表淺性胃炎嚴重。好端端的胃為什麼會破皮、糜爛?消化食物需要胃酸,但當胃酸分泌過多時,胃黏膜會啟動保護機制,不讓胃酸傷害胃黏膜。兩者之間有個平衡機制,一旦失去平衡,胃酸分泌過多,會造成黏膜受傷,出現「胃發炎、糜爛性胃炎、胃潰瘍」等三部曲。 房屋三胎

胃破皮跟胃潰瘍之間的差異在於病灶的大小及侵犯的深度。胃破皮一般僅侷限於表層黏膜,透過胃鏡可以看到紅腫,有輕微小傷口,有些患者會有輕微出血;至於胃潰瘍,侵犯程度較深,深度已經超過黏膜。造成胃酸和胃黏膜失去平衡的原因相當多,不外乎壓力、情緒、飲食、抽菸、熬夜等原因,尤其是個性要求完美、愛操煩的人,胃容易反覆出現發炎、破皮。 二胎

至於胃破皮如何治療?不一定單指吃藥,調整生活飲食、減壓、運動等也是一種治療。如上述案例中的媽媽,胃痛的原因與管教小孩時的情緒壓力有關,這就不一定要吃藥,而是要解決與小孩的溝通問題。因為我們的胃有一定的修復能力,透過生活、飲食調整,可以找回胃酸、胃黏膜的平衡,回復正常運轉。 房屋借款

為減少胃酸分泌,飲食上建議少吃刺激性食物如咖啡、菸酒、辛辣,油炸食物、冰涼食物也要少碰,特別是冰涼的冷飲,喝的時候很痛快,胃就很辛苦,需分泌更多的胃酸處理食物。此外,吃飯吃得過快或過飽,也會傷胃,因為吃飯三兩下就解決,胃的工作量會增加,需要分泌更多的胃酸消化食物。另外,糯米、飯糰、糕點等食物不易消化,容易造成胃的磨擦,如果胃已經有點受傷破皮了,會更不易癒合。其實,胃破皮、糜爛與胃食道逆流類似,是一個跟生活、飲食息息相關的疾病,若無法改變飲食習慣,症狀就會反覆出現,這就是多數患者難以治癒的原因。建議患者,在胃不舒服的急性期最好嚴格執行,否則傷口始終無法癒合、症狀難以改善。

胃破皮何時該用藥?胃破皮嚴重程度略有差異,但沒有明確分級,醫師會依據病患症狀嚴重程度給予藥物,目前治療藥物包括中和胃酸、抑制胃酸分泌的藥物及保護胃黏膜的藥物。這三種藥都扮演各自的角色,制酸劑主要是中和胃酸分泌,減少胃酸分泌過量;保護黏膜的藥物就像OK繃一樣,可以加快傷口的修復。多數病患都覺得,吃藥好得快,會要求醫師開藥,事實上,如果沒有調整飲食,只靠吃藥也不會痊癒,因為胃是「負傷上陣」,反而增加胃的負擔。最後,建議經常胃不舒服的民眾,千萬不要只靠成藥緩解症狀,因為胃不舒服不一定只是胃發炎,也有可能是其他臟器出問題,最好到醫院安排詳細檢查,揪出真正病灶,以免延誤治療時機。

2019年1月3日

有土斯有財觀念難撼 地上權房屋便宜背後代價★泰山區│土城區│樹林區│房屋借款 房屋增貸 二胎三胎房貸 2994-1000


中央社記者韋樞台北1日電房屋三胎「有土斯有財」觀念深植人心,地上權與使用權近期推案較少,主因是此類房屋的貸款、轉手、高額地租讓人卻步,購買前得先思考房屋對自身價值何在,及財務能否應付貸款等問題。國人最熟悉的買賣房屋模式是具有真實、政府核發的土地與房屋所有權狀,這類房屋可永久居住,且申請貸款時銀行擁有真正的債權,較容易取得貸款;每年繳納地價稅和房屋稅時,大都適用自用住宅的稅金比例,未來要轉手會因為地段、房屋品質、管理是否得當來評價房屋的價值及潛力。購買擁有所有權的房屋最大的缺點、最受國人詬病之處就是房價貴,也因此興起了只有所有權房價67折的不含土地所有權,只有房屋所有權的「地上權房屋」,以及連土地和房屋所有權都沒有,只有房、地使用權的「使用權房屋」兩大類房屋。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,地上權和使用權房屋多半由建商向政府單位租下基地蓋樓,推出有50年到70年不等的居住時效建物。地上權建物又分為「產權可分割過戶(即地上權房屋)」和「產權不可分割過戶(即使用權房屋)」兩種。「產權可分割過戶(地上權房屋)」的買方無法擁有土地所有權狀,只擁有建物所有權狀,在使用期限內買賣交易還算單純;但「產權不可分割過戶(使用權房屋)」的建物,土地和房屋所有權人是建商,買家只是有期限的房屋使用人,等同買家向建商長期租房,未來要轉售時仍得透過建商來處理。

張旭嵐指出,由於國人「有土斯有財」的觀念深植人心,因此地上權與使用權產品不太容易被廣泛接受,因為沒有土地和房屋的產權,且使用期屆滿時,使用權利消滅,購屋人只是擁有一個長期租約,未來移轉、贈與或繼承都得透過建商,交易相對麻煩。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,地上權與使用權住宅案價格確實便宜,但國人習於將不動產留給子孫,加上地上權產品在銀行端貸款不易,購屋人就得多一點自備款,所以購屋時應該審慎考慮。她認為,除了價格一定要有相當優勢之外,產品力最好在一定水準之上。但最重要是,持有者在心態上必須思考不動產對自身的意義,究竟是要傳家或是持有者為單身自住客,對房屋的價值自然會有不同的解讀。

徐佳馨指出,地上權與使用權房屋最頭痛之處在於辦理貸款。地上權房屋沒有土地所有權,土地使用期限又受限,只擁有房屋所有權,因此貸款成數較低,一般為買賣價格的5成,利率也稍高。但使用權房屋絲毫沒有土地和房屋的所有權,在銀行貸款講究抵押擔保的觀念下,買家只是租屋人,在形式上為「租賃權」概念,銀行無法作為抵押權的標的物,因此核貸不易,只得透過建商來貸款,相對貸款成數和貸款利率條件,可能更不如地上權房屋。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,不論地上權、使用權房屋或有所有權的居住者,每年都得繳「房屋稅」,可適用自住稅率;但有所有權者繳納地價稅,地上權和使用權房屋居住者繳納「地租」,且地租約公告地價的3.5%5%,當公告地價調漲時,地租自然跟著漲,地租比地價稅更重,變成住越久、繳越多的情形。此外,地上權房屋未來轉手的問題,郎美囡點出關鍵點,地上權剩餘存續期間長短將會是影響貸款與轉手性的關鍵。當地上權剩餘期間越長,不只銀行貸款條件較好,未來轉手性也比較強;反之,當地上權剩餘期間越短,銀行貸款條件較差,轉手性也較弱。

至於地上權和使用權房屋的增值空間,與景氣好壞相關甚大。郎美囡說,2014年房市反轉向下之前,房市景氣相當好,房價上揚之際,也順勢帶動地上權和使用權房屋的增值漲價空間,但房市反轉向下的這幾年,這類房屋的增值性可就不妙了。她舉例,北市承德路的「京站」2014年每坪約新台幣42萬元到45萬元,2018年降到39萬元到45萬元,跌幅3.45%;羅斯福路六段「華固新天地」2014年每坪約42萬元到48萬元,2018年每坪約39萬元到43萬元,跌幅約8.8%。不過,地上權與使用權房屋漲幅仍不如所有權房屋,除了受限於銀行貸款條件影響買盤接手外,也顯示民眾對這類產品的接受度有限;地上權和使用權房屋周邊環境若是複雜,甚至可能出現眾人皆漲我不漲的情況,購屋人應該特別注意。

北市地政局也呼籲民眾,看屋時應注意買賣建物有無所有權狀,還是只有使用契約或憑證,未來過戶或發生繼承等移轉的程序如何辦理。其次,未來使用建物須逐年支付土地租金及房屋稅的條件及內容。第三要瞭解貸款方式是否可由消費者直接向銀行貸款,或是由建商向銀行貸款後再轉貸給消費者。民眾在購買地上權及使用權建案時,應詳閱契約書內容,並針對建物的使用用途及相關疑義瞭解評估後再決定是否購買。因為使用權不同於所有權,貸款與產權有意義不同,消費者最好先研究清楚避免混淆。

2018年12月20日

扛不住高租金?板橋精華地段租字滿街★八里區│汐止區│蘆洲區│房屋借款 房屋增貸 二胎三胎房貸 2994-1000


【財經中心綜合報導】近年來有越來越多商圈逐漸走向沒落一途,繼先前的天母商圈、東區商圈,就連板橋府中誠品商圈也逐漸蕭條,原先人來人往的精華地段也紛紛可以看到「招租」廣告,更有許多店家直接拉鐵門未營業。

根據《好房網》報導,捷運府中站商圈以誠品生活館為核心,由於人潮眾多,附近的店舖曾是一位難求,不過,近日卻可以看到有不少店家已經拉起布條,精華地段中山路更是短短100公尺就有超過4家店面「待租」,也讓商圈變得冷清不少。

房仲業者透露,該區爆出招租潮,應該和大環境經濟不景氣、租金高漲有關,店家無法負荷店租只好黯然熄燈。除此之外,根據台北市地政局調查,以往總是吸引大批民眾前往的師大夜市、公館商圈、光華商圈等也都出現人潮減少的情況,連帶影響地價也跟著下跌,也使得不少商圈比起以前明顯走下坡不少。房屋二胎 房屋三胎 房屋增貸 房屋借款 二胎 二胎借款 民間二胎 二胎房貸

2018年12月10日

主動脈剝離高死亡率 醫師曝「這3招」預防★土城區│新店區│林口區│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 2994-1000


前海基會董事長江丙坤8日晚上與友人聚餐時,因主動脈剝離昏迷倒地,送往台北馬偕醫院救治,但昨天(10)病情急速惡化病逝,享壽86歲。對此,醫師指出,主動脈剝離是相當危急的病症,嚴重可能導致死亡,若想預防主動脈剝離,這3招切勿忘記!

根據《Care 照護線上》報導,心臟血管外科的阮俊能醫師指出,主動脈剝離是主動脈結構出問題,若血管內膜上有撕裂處,原本流動的血液經過撕裂處時,會流入因結構受傷而產生的夾層中,導致送進各器官的血流受影響,因而產生缺血性症狀。阮俊能也表示,主動脈剝離後會導致血流不足,進而引發急性心衰竭、腦中風、肢體缺血等重大併發症,與其他心臟病發的症狀很類似,不過根據血流受阻的位置不同,症狀也會不同,一般患者會突然感到劇烈疼痛,像是被雷打到一樣,不過也有部分患者沒有疼痛症狀,而是以中風的方式呈現。

報導也指出,主動脈剝離通常發生在高血壓的患者身上,若要預防主動脈剝離,第一是好好控制血壓,若超過40歲,建議家中放台血壓計,每天監測血壓數值,第二是戒菸,第三則是維持適當體重。