2018年10月1日

逾3成8高薪族勞退自提率最高★泰山區房屋三胎│泰山區三胎房貸│泰山區房屋借款 2994-1000


工商時報【邱琮皓台北報導】沒有時間理財勞工,不少會選擇跟隨勞動基金操作參加勞退新制自提。據勞保局最新統計,參加勞退自提的民眾中,以薪資超過11萬元的高薪族自提比例最高,比例超過38,可說是一年比一年更高。參加勞退新制勞工,除了雇主依法提繳6%,還可自由選擇是否自願提繳上限6%退休金,勞保局表示,目前所有新制提繳人數已達666.4萬人,其中選擇自願提繳的人數高達46.7萬人,平均自提率約為7%(指勞退新制勞工參加自提比率)。近年選擇自提6%比例越來越高,勞保局長石發基指出,這幾年勞工看到基金投資獲利不錯,2017年全年投資收益率7.59%,再加上可以在當年度個人綜所稅全數扣除,自提率確實越來越高,而且高薪經濟情況好,確實會更有意願選擇個人自願提繳。

勞動基金運用局最新結算,截至7月底止,整體基金規模為38,928億元,7月單月獲利625億元,今年累計至7月收益數為1,170億元,收益率3.22%,在勞退新制部分,收益率也有3.14%,而基金運用局對全年看法審慎樂觀,對收益率達4%的目標不變。據勞保局最新統計,在所有提繳對象中,以最高提繳級距、薪資11101元以上提繳率最高,自提率為38.1%,其次為次高提繳級距、薪資87,601元以上至11101元者,自提率約28%,隨著薪資級距降低,自提率就跟著降低, 以今年基本工資22,801元級距為例,自提率為2.6%。

勞保局官員透露,勞退新制勞工選擇自提比例高低,通常與勞退新制基金運用績效相關,越來越多民眾發現,工作時間繁忙、隨時理財時間不多,勞工額外自提6%也有2年定存利率保證收益,目前最低保證收益為1.0541%,額外自提不但不收管理費、手續費,還有扣除所得總額、降低所得稅率效果,吸引高薪族群作為投資理財工具。以30歲、月薪3萬勞工試算,每月雇主提撥6%、自提6%,以每年薪資成長1%、投資報酬率3%來計算,當勞工滿65歲退休時,每個月就能領取13,392元,比完全沒有自提勞工多領約6,700元,而且可以在當年度個人綜所稅全數扣除,每年另外享有稅負優惠。

值得注意的是,因勞退新制最近操作績效不錯,連非《勞基法》強制對象、受委任工作勞工,也踴躍參加勞退新制,特別是薪資11101元以上級距,都選擇勞工個人自行提繳、比例高達68.4%。

2018年9月19日

雙北市公職人員購屋最愛新店,板橋居次★土城區民間二胎│土城區民間三胎│土城區民間借款 2994-1000


鉅亨網記者張欽發台北報導【房屋三胎│三胎房貸│二胎增貸】房仲業者根據內部成交統計顯示,雙北市今年 1-8 月公職人員最愛的購屋區域,新北市「新店區」成為最受青睞的地點,其次是「板橋區」,排名第三的「文山區」,則是台北市中最受公職人員歡迎區域,購屋總價位帶在 1000-2000 萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年公職人員購屋熱區偏好的購屋總價位帶,集中在 1000-2000 萬之間,其中有 3 個位在台北市,包括文山區、中正區及內湖區,相對去年購屋熱區多出現在新北市,顯示房價經過修正後,也增加公職人員前進北市購屋的意願。

根據永慶房屋內部資料統計,今年 1-8 月公職人員最愛購屋區域最多人選擇「新店區」,約有 10% 公職人員選擇購買該區域。謝志傑表示,新店區近期房市題材不斷,包括新店行政園區、裕隆城開發計劃、中央北側重劃區,HTC 總部及 IKEA 進駐,還有預計明年通車的捷運環狀線,其中央北重劃區土地標售時反應佳,吸引不少建商投標,顯示市場對新店生活機能及房市發展高度肯定,成為公職人員最愛入住的區域,其中購買公寓的比例約 39%、購買大樓的比例為 61%,購屋總價多在 2000 萬元以內。

新北市的「板橋區」為今年公職人員購屋熱區的第 2 名,平均約有 9.8% 的公職人員購入該區,謝志傑說,公職人員購買板橋區公寓約占 20%,買電梯大樓約有 80%,購屋總價帶落在 1000-2000 萬元之間,而板橋區作為新北市的首善之都,不僅商業發展與生活機能均十分成熟,明年捷運環狀線通車後,板橋車站也將一舉晉身為四鐵共構的車站,鐵路轉乘功能將更具優勢,對於有通勤需求的公職人員來說也更有吸引力。

而排名第 3 的是素有文教區之稱的「文山區」,也是公職人員買進台北市的首選區域,其中購買公寓的比例有 28%,購買電梯大樓的比例有 72%,謝志傑表示,文山區房價於台北市中相對平實,雖有捷運通過,沿線以萬芳醫院站及景美站有較完整規模的商圈,不過也因此營造出環境清寧的居住環境,並且文山區群山圍繞,清幽的住宅氛圍也讓公職人員嚮往,今年來此購屋的熱門總價落在 1000-2000 萬之間。

近期全台五大行庫新承作房貸加權平均利率續創歷史次低,購屋貸款利率持續低檔徘徊,各家銀行卯勁祭出房貸優惠方案,降低購屋門檻,謝志傑說,民眾購屋時可多方參考,而在選擇區位的時候,也可以將公職人員偏好購屋的區域當作重要指標參考。

2018年9月10日

房奴風暴後 他再推社會住宅只租不賣★大同區房屋二胎│大同區二胎房貸│大同區二胎借款 2994-1000


鏡周刊【房屋二胎│二胎房貸│二胎借款】任行政院發言人將近2年的徐國勇,獲府院高度信任,加上政策辯護及論述能力突出,一直是內閣團隊的活棋,7月內閣改組時,獲總統蔡英文與行政院長賴清德欽點,接下內政部長一職。沒想到上任後拋出青年購屋自備款僅需1成的政策,遭到外界撻伐,只好緊急喊卡。1個月後,徐國勇接受本刊專訪,再拋出危險老舊建築重建政策,希望藉此新亮點,一掃前項政策的爭議。

對於危老建築重建政策信心滿滿,但談到前一項飽受批評的青年購屋自備款僅需1成的政策時,徐國勇仍不忘為自己辯護說,當時規劃青年購屋自備款降至1成,對於比較鄉下的地方,像是雲林或屏東,可能4500萬元就能買到一間房子,如果是在大公司服務或公務員薪資穩定,自備款1成確實能更快實現買房夢想。但他也不諱言,拋出議題後大家有不同的意見,認為大台北地區的房價過高,只會讓青年背負一輩子的房貸,這是政策規劃需要因地制宜的地方,既然外界有很大的歧見,政策就暫緩,先從「租」著手,讓年輕人租得起,以實現居住正義為先。「讓年輕人租得起、租得好」徐國勇以簡單明瞭的口號闡述居住政策,他指出,社會住宅與包租代管就是要讓年輕人與弱勢家庭,能用市價59成的租金租到好房子,先解決住的問題。

總統蔡英文提出820萬戶社會住宅政見,徐國勇拍胸脯保證,原訂2020年要達成4萬戶興建與完工,目前估計可以提早1年達標。他上任後更著手規劃第二階段共計8萬戶,目前已盤點100多處建築用地,提早啟動下,他有信心可以做到12萬戶社會住宅與8萬戶包租代管。徐國勇以林口世大運選手村為例,說這裡成為社會住宅後,近期就會開始有青年與弱勢家庭遷入,不敢說裡面像豪宅,但安全的建築加上社區委託物業管理,至少是好宅以上。他強調,以林口世大運選手村社會住宅為示範,有青創基地、育兒中心、長照機構,將翻轉一般民眾對社會住宅的既有成見,成為親鄰設施。

2018年8月31日

侯友宜:在朱立倫基礎上續推社會住宅★土城區房屋二胎│土城區房屋借款│土城區三胎房貸 2994-1000


中央社記者黃旭昇新北30日電【民間二胎增貸│民間三胎借款】國民黨新北市長參選人侯友宜今天表示,社會住宅政策不是開空口提多少的興建戶數。他將推動捷運都更,鼓勵釋出空屋等政策,若當選至少在4年內推出3000戶至4000戶的社會住宅。社會住宅推動聯盟今天與侯友宜座談住宅政策,聯盟召集人、專業者都市改革組織秘書長彭揚凱表示,完整的住宅政策包括改善購屋市場、租屋市場,並提供弱勢者住宅補貼。新北市基於地方政府人口最多的城市,應有能力帶動中央改革現有的房地產交易政策。他說,新北市10%的家戶擁有30%的住宅,針對空屋閒置問題,市府應倡議中央修改房屋稅條例,賦予地方認定空屋以非自用住宅課稅的法源依據,鼓勵釋出空屋。

彭揚凱表示,蓋社會住宅對地方政府及民間來說是效益最高的方式,實際上,「包租代管」是所有的住宅政策成本最貴的,建議下修目標戶數,只要照顧租屋受歧視者,並將節省的租金轉為補貼弱勢族群的租金。彭揚凱說,依據低度使用用電和代售住宅統計,新北市有12萬戶空屋,有1.5萬戶餘屋是在板橋、三重、淡水、新莊等地。租屋需求16萬戶,市民租不到、租不好。他認為,地方政府要調整稅率引導民間釋出空屋。崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,希望不分黨派的看待住宅政策,民進黨新北市長參選人蘇貞昌答應如果當選市長,會積極推動配合中央社宅政策,他以興建52000戶為目標來努力。

呂秉怡說,希望新北市帶頭帶動倡議大學實踐社會責任,將學生宿舍居住權結合社會住宅,盼望侯友宜當選後可延續現有市府持續做的住宅政策。侯友宜與民間住宅政策團體座談時說,「包租代管」已是行不通的政策,若當選會積極爭取調整房屋稅的稅率。住宅政策必須透過興建社會住宅與住宅補貼,蘿蔔與棒子要並行。侯友宜仍強力推銷他的「捷運都市更新」主要政見,盼望透過策略性的提升基準容積,拉開建築棟距往高空發展,提高土地使用效率,取回公益空間作為社會住宅、公共托老與托育、青年創業坊。

侯友宜說,新北市可以作為社會住宅的土地不多,中和的300戶社會住宅,許多人抽籤上榜後,卻看完房子認為不適合而放棄,剛好讓遞補者補上。他說,這表示住宅需求很多但地點不適當容易變成「蚊子館」,所以,社會住宅牽涉交通、生活機能,除了數量外更要重視品質。若結合捷運的交通便利性,甚至與學校所在地的捷運前後兩站的社會住宅,也可以照顧學生住宿需求。侯友宜表示,不會隨便答應衝高社會住宅的戶數,將以務實的態度,在市長朱立倫奠定的85000戶基礎上,超越朱立倫興建的戶數。至少4年任內要蓋3000戶至4000戶的社會住宅,否則,講空話是沒有用的。

2018年8月20日

房市香港化,雙北"迷你兩房"驟增★三重區│蘆洲區│汐止區 房屋二胎 房屋三胎 2994-1000


台北市綜合報導【房屋二胎免費估貸│房貸利率比較2018】少吃一點吧!住進一個屋簷下就怕擠不下!就怕你住這,新北市板橋的15坪迷你兩房創了紀錄,室內不到10坪,一間只能迷你單人床,170多公分的大人躺上去隨便翻身會滾下床,一間是標準雙人床要放都很勉強,兩房隔間只能用衣櫃,隔出了廚房不能用瓦斯只有一口電陶爐,衛浴就躲在小客廳的背後,當然你只能淋浴,走道兩人同時過得有人讓一讓,不然會變黑羊與白羊。房屋二胎 江海代書

麻雀這麼小沒把人嚇跑,打從六月開賣看屋的人可不少,八成以上是首購的年輕小家庭,因為總價688萬利息每月還七千本利還是三萬,想要有個家,手頭緊牙關不用咬太緊,真的是今日香港明日台灣嗎?雙北這一年出現了10多個鳥籠房建案,先求有再求好,只是房子真的太小,還沒發財切莫發胖。房屋三胎 江海代書

2018年8月1日

雙北市購屋族群最優先選擇地點為內湖及板橋★五股區│林口區│泰山區 民間房屋二胎三胎 2994-1000


鉅亨網【民間房屋借款│民間房屋借貸│房屋二胎 江海代書】房仲業針對全台七大都會區兩年內有購屋計畫的民眾進行調查,調查結果顯示台北市民眾最想購屋區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區,顯示內湖區的分量不容小覻,而新北市民眾最想購買區域則是板橋區,其次是新莊。

中信房屋副總劉天仁指出,由於美國在台協會(AIT)由大安區搬到內湖區,並在今年 6 月舉辦落成典禮,可看出內湖區分量;同時內湖區的社區單純,居民素質佳,區內有日本的蔦屋書店及許多高消費的異國風味餐廳,可以看出居民的高消費力。依照實價登錄資料顯示,內湖區住宅平均行情約在每坪 41-60 萬元之間,電梯大樓的平均價格為每坪 56.4 萬元,年漲幅約 1.7%

在新北市的部份,調查結果顯示民眾最想購買的區域為板橋區,第二名則是新莊區。劉天仁分析,板橋、新莊有重劃區,改善都市原本老舊的面貌,加上機場捷運、捷運環狀線通車,提升交通便利性,被購屋人視為理想的購屋區域。板橋區價格區間範圍大,有高級住宅區的新板特區,也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域,住宅平均每坪在 31-60 萬元之間。

至於新莊區,劉天仁建議買方可從中古屋入手,因為公設比低,單價及總價也比新成屋低、入手容易,且現在中古屋需求量大,價格上較有保值性。在新莊副都心附近的中古屋社區,除了可以享受到副都心的公共設施以及便利性,將來如果副都心發展起來,鄰近的中古屋也可以一併享受發展成果。桃園方面,桃園市由桃園區奪冠,其次為中壢區;新竹縣市則是由新竹市奪冠。台中市則是由西屯區拿第一名,第二名則是台中市火車站周邊早期發展區一帶的南區。

台中市西屯區有水湳經貿園區以及十二期重劃區,發展潛力雄厚,建商推案量多,是今年上半年買賣移轉棟數居台中市之冠的區域。南區的大慶站,是台中都會區鐵路高架捷運化 (紅線)、烏日文心北屯線 (捷運綠線) 的交會點,房價支撐力道強勁,又位處於中山醫學大學附近,學生租屋需求大,帶動自用客群及投資客群前來購買,大慶站附近的住宅房價已經來到每坪 17-20 萬元,預計在捷運通車後,房價的支撐效力將會更大。

2018年7月26日

拚數位金融 外銀7年裁撤65分行★中正區│大同區│中山區 民間房屋二胎三胎 2994-1000


聯合新聞網【民間房屋二胎│民間房屋三胎】台灣金融市場朝數位金融發展,包括存款、轉帳、換匯等金融交易都已陸續「線上化」,外商銀行也開始大動作砍「成本過高」的分行。金管會統計,七年內五大外銀子行(花旗、渣打、匯豐、星展及澳盛)共裁撤六十五家分行。

金管會銀行局昨天發布,到今年六月底為止,國銀分行家數有三四○三家,較去年底的三四一七家,減少十四家分行。銀行局副局長莊琇媛表示,今年上半年,包括王道銀、玉山銀、凱基銀共增設四家分行,但澳盛銀、渣打銀、台中商銀、永豐銀、元大銀共減十八家分行,扣除新增的四家分行,今年上半年全體國銀淨減少十四家分行。近年裁撤分行動作最大的就是外銀,渣打今年上半年砍六家(桃園大溪、大園、觀音、新竹關西、三義、嘉義)分行,花旗今年下半年也要裁撤五家分行(新竹科學園區、清水、府城、麥寮、鳳山)。金管會銀行局統計,自民國一○○年到今年上半年,七年內五大外銀子行共裁撤六十家分行,若再加計花旗下半年即將裁撤的五家分行,總共將裁撤六十五家分行。

銀行局表示,近年來民眾,尤其年輕人大量使用網路銀行、行動銀行交易,因為金融交易習慣改變,造成許多分行臨櫃交易使用降低,可能導致部分銀行考慮縮減分行;且銀行分行據點減少,並不會導致資產規模縮減,實體分行執照的「價值」的確和以往已不太一樣。

2018年7月18日

別管豆漿了!杜絕子宮內膜異位,顧好免疫力比植物雌激素更重要★中正區│大同區│中山區 房屋二胎三胎 2994-1000


華人健康網記者駱慧雯台北報導【民間二胎│民間三胎│民間借款】「ㄟ~妳不是有子宮內膜異位症嗎?怎麼還常常喝豆漿當早餐?」子宮內膜異位症是常見的婦科疾病,易導致經痛和不孕。許多女性認為豆漿富含雌激素成分,是造成子宮內膜異位症的一大禍害,最好別喝!然而,專家認為,與其討論能不能喝豆漿,不如關注免疫力問題!一旦婦女停經了,不再產生女性荷爾蒙,許多子宮內膜異位症的症狀就會跟著慢慢消失,腫瘤也變小了,所以很容易讓人產生「只要減少黃豆和豆漿這類雌激素食物的攝取,就能改善子宮內膜異位症」的聯想。可惜,這樣的飲食策略並沒有任何醫學證據支持。

大千綜合醫院婦產科醫師蘇文祥表示,根據臨床長期追蹤不孕症婦女的經驗,婦女子宮內膜的厚度絕對與體內的女性荷爾蒙有關,所以認為不受控制的高濃度荷爾蒙會刺激跑到子宮腔以外之處的子宮內膜異位症,進而使病況加劇,的確是合理的推測。然而,比起荷爾蒙,決定疾病程度的更重要因素,還是子宮內膜異位後所產生的一連串發炎反應和身體的免疫機轉!

蘇文祥醫師強調,免疫力夠好,才能幫助身體清除這些跑錯地方的不良細胞,改善子宮內膜異位症。因此,與其視豆漿和豆製品為毒蛇猛獸,不如養成均衡飲食、不增加身體負擔、勤運動、作息規律的良好生活習慣,以強化身體的免疫力。大千綜合醫院營養師詹淑雲也說,子宮內膜異位症簡單地說,就是子宮腔內的內膜組織,跑到子宮腔以外的地方,這些內膜組織可能因為免疫功能障礙無法被清除,並且在不正常的位置生存及繁殖,進而引發一連串的慢性發炎反應。想要降低罹患子宮內膜異位的風險,女性朋友可以先從「吃」來增強免疫能力!

如何吃出免疫力呢?詹淑雲營養師認為均衡攝取各類天然食物和營養素仍是王道,其中尤其不能減少新鮮蔬果和ω-3飽和脂肪酸的攝取。
1.多吃新鮮蔬果:蔬果中含有天然抗氧化物質,如:維生素C、維生素E、花青素、多酚類和β-胡蘿蔔素等,能有效消除自由基,降低身體氧化壓力,減緩子宮內膜異位症的發炎反應。
其中,綠色蔬菜含豐富葉酸、甲硫胺酸及維生素B6,能改變體內基因傳達,影響DNA甲基化,也有助於神經和免疫系統,幫助預防內膜異位的問題。綠葉十字花科蔬菜豐富的鎂離子也能放鬆子宮平滑肌,穩定荷爾蒙,減少疼痛。紅葡萄內皮中的白藜蘆醇具有良好的抗發炎作用,可抑制子宮內膜異位症新生血管與細胞增殖。

2.適度補充ω-3脂肪酸:魚油中的ω-3飽和脂肪酸,可抑制子宮內膜細胞的生長,降低罹患子宮內膜異位的風險,且其對於緩解發炎症狀也有一定的幫助,能減少前列腺素PGE2合成,進而減輕子宮內膜異位症之疼痛不適。鯖魚、鮭魚、鮪魚、沙丁魚等深海魚類,都含有豐富的ω-3飽和脂肪酸,可適量選擇。