2018年6月20日

不只買不起房,未來租屋恐也不輕鬆★東湖│木柵│景美 房屋二胎 房屋三胎 2994-1000


信傳媒徐珍翔報導【房屋二胎借款│房屋三胎借款】前副總統呂秀蓮19日呼籲,年輕人未必要買房,因為一旦勉強購屋,貸款壓力恐影響生活品質。不過,根據仲介業者最新調查,今年第二季,有37.1%的房東已調漲租金,且高達45%更表示,未來兩年內打算調高,只怕民眾未來連租屋也不輕鬆。

呂秀蓮的一番話,普遍來講,在網路上的反饋以正面居多,事實上也有一定數據基礎。根據中信房屋最新調查,高達70.2%民眾每月租屋費用占家庭收入的比例會控制在一到三成之間,僅16%會超過三成;相較之下,已購屋民眾超過九成都需要貸款,且房貸占家庭收入三成以上的有50.3%之多,若加上扶養雙親、兒女等等支出,生活品質下降已不言而喻。

即便如此,民眾未來租房子恐怕也會越來越辛苦。調查指出,今年第二季,有26.3%的房東已悄悄調漲租金1%到3%,漲幅超過一成的也有3%;即使54.5%的房東此次並未調漲,但高達45%坦言,未來兩年內可能會調高租金,主因是:因應租稅成本上升、附近租金一直調升(跟著人家漲)、現在需要租屋的民眾很多。

71.9%屋主願意租給老人,但多數有前提──身體健康。然而,租金向上成長的趨勢,看在一般民眾眼中會是更長遠的問題。調查報告也提到,有將近半數(49.1%)的人會擔心自己老年後的居住問題,另外有15%則是「沒有想過」。其中,又以台北市、新北市、台中市的民眾最焦慮,主因依序是「老年沒有收入,擔心租房付不出租金」「符合老人需求的住宅太少,擔心找不到合適的房子」「養老院跟政府的老人住宅數量不夠,擔心排不進去」「擔心租不到房子」。值得一提的還有,調查結果雖有71.9%的房東都願意將房子出租給老人,不過大多數(57.4%)都有個前提──必須身體健康且有自理能力,換句話說,真正願意無條件租給老人的房東,只有14.5%,更遑論有16.9%因為認為「年長者多老病,擔心發生意外」、9.2%無條件拒絕出租給長者、1.9%認為單身長者可能收入不穩的房東。

至於購屋族更苦,該調查也指出一種特殊現象:在購屋目的為「自用」的民眾中,預算最低的是40歲到49歲的壯年族群,平均只有915萬元,甚至不如20歲到29歲的922萬元、30歲到39歲的1015萬元。對此,中信房屋副總劉天仁解讀,40歲到49歲本是人生最高峰的階段,購屋預算之所以最低,很可能是因為這個年齡層的家庭負擔最重,除了奉養上一代,也要撫育下一代,導致無法應付更多購屋預算,生活辛苦的程度也由此可見。「但也有另一種可能,或許是收入並沒有隨著年齡與資歷的增長而大幅提升,所以不敢出手花大筆的預算,加上這個年紀創業的風險又比較高,不敢踏出舒適圈一博未來,這也是值得政府留意的現象。」他說。

2018年5月21日

亂報扶養想節稅 被打臉補稅★松山區│大安區│萬華區 房屋二胎 房屋三胎 2994-1000


聯合新聞網報導【房屋借款│房屋增貸│房貸借款5月報稅季,中區國稅局台中分局最近常遇申報扶養親屬一大串,連叔叔、伯伯、阿姨、侄子、外甥,還有沒血源的鄰家小妹都搶著申報,被國稅局「打臉」查出不符扶養資格,面臨補稅命運。

中區國稅局台中分局說,每增列1名扶養親屬可享8.8萬元免稅額,70歲以上父母、祖父母每人更高達13.2萬元免稅額;依最高稅率45%換算,增列170以上長者最高可減免近6萬元,很多兄弟姊妹搶著扶養父母、祖父,甚至吵架。服務人員說,近日常被詢問「某某人是否能扶養?」遠房親戚、沒血緣的朋友子女都在列,但依規定扶養對象要具備扶養事實,還要注意扶養順位、是否有謀生能力等,備齊戶口名簿、學生證等相關證明文件。

曾姓女子說,55歲的阿姨多年沒工作,兒子才剛踏入社會免繳所得稅,阿姨自己同意被列為她的扶養對象;鄰居小妹雖無血緣關係,但家長感謝她長期濟助,也同意讓她申報撫養減稅。中區國稅局台中分局說明,扶養順位以直系血親優先,這名阿姨有子女,第1順位是阿姨的子女,除非沒直系血親才輪到旁系兄弟姊妹等;沒血緣關係的鄰居小妹更難認定具扶養事實。中區國稅局台中分局指出,無謀生能力指還在就學、年滿60歲,或未滿60歲持有身心障礙手冊或身心障礙證明長期無法工作者,大學畢業卻沒工作者不能列為扶養對象。

2018年4月19日

年薪未達標 免繳綜所稅門檻看這裡★房屋三胎│民間房屋借款│民間房屋借貸 2994-1000


聯合新聞網【松山區│大安區│萬華區 房屋二胎 房屋三胎】又到了報稅季節,身旁的人正忙著準備報稅,我要不要報稅?哪些人可以不用繳稅?

誰可以不用報稅?KPMG安侯建業稅務部營運長張芷指出,每一申報戶全年綜合所得總額不超過免稅額及標準扣除額合計數,得免辦結算申報。得免辦結算申報標準,單身為17.8萬元(8.8萬元+9萬元),有配偶則為35.6萬元(8.8萬元X29萬元X2)。如果有薪資所得,免辦申報的金額,每人可再加計薪資所得特別扣除額12.8萬元,如果薪資所得未達12.8萬元,則以實際薪資所得金額為準。滿70歲的納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬,每人可再減除免稅額4.4萬元。

以單身小資族來說,年薪30.6萬元以下免繳稅。(免稅額8.8萬元+標準扣除額9萬元+薪資特別扣除額12.8萬元)。如果以年終獎金1.5個月計算,月薪2.27萬元以下不用繳綜所稅。

以雙薪家庭、無撫養親屬為例,年所得在61.2萬元以下不用繳綜所稅。(免稅額8.8萬元X2+標準扣除額18萬元+薪資特別扣除額12.8萬元X2 )。再以雙薪四口之家、扶養兩個五歲以下小孩為例,年所得在83.8萬元以下不用繳綜所稅。(免稅額8.8萬元X4+標準扣除額18萬元+薪資特別扣除額12.8萬元X2+幼兒特別扣除額2.5萬元X2

資誠稅務法律服務營運長許祺昌提醒,如果所得有扣繳稅款或可扣抵稅額,仍應辦理綜合所得稅結算申報,才能退稅。另外,不知道自己年所得者,可以透過網際網路或臨櫃查詢所得及扣除額資料。各區國稅局自427日起至531日止,開放民眾查詢106年度所得及扣除額資料。而符合稅額試算標準的民眾只要完成繳稅或回復確認即完成申報,相當輕鬆,有會計師說,形同另類「不用申報」。

至於誰可以適用稅額試算,KPMG提出「三簡單一沒有」原則。所謂的「三簡單」是指所得簡單、人口簡單以及扣除簡單。
「一沒有」是指105年度沒有結婚、離婚、分居、家暴;沒有申請限制他人查調所得;沒有投資抵減;沒有大陸來源所得及個人基本所得額。
「所得簡單」,即所得全部屬於有開立扣(免)繳憑單及股利憑單。今年又新增了105年度有智慧財產權作價入股或獎酬員工股票等二類憑單所得者。
「人口簡單」指的是免稅額只有本人、配偶及直系親屬。
「扣除簡單」即採標準扣除額申報,單身9萬元、夫妻18萬元。

2018年4月11日

得「皮蛇」不再差別待遇 健保最快6月全面給付★板橋區│新莊區│土城區 房屋二胎 房屋三胎 2994-1000

民間房屋二胎│民間房屋三胎】俗稱「皮蛇」的帶狀皰疹,痛起來往往要人命,而過去帶狀皰疹在健保,卻是有條件給付,必須是長在眼睛、生殖器周圍,或是本身患有慢性疾病的病患才給付,如今健保署將開會,討論未來要放寬條件,很有可能全面給付,預計療程費用可以省下上千元,最快6月就會開放。

蔡依林受邀到中國春晚表演,在舞台上又唱又跳,氣氛超嗨,不過2月份,卻因為罹患「帶狀皰疹」工作全面暫停。天后在IG上分享素顏近照,透露是得了三叉神經上的皰疹病毒,看的出來憔悴不少,幸好已經康復。


而俗稱皮蛇的帶狀皰疹相當難纏,痛起來要人命,想根治得藥物治療,不過過去只有發病在眼睛、生殖器周圍,或是患者有慢性病、癌症,健保才有給付,未來健保署將放寬條件,一個是50歲以上給付,一個是全面開放,兩個版本擇一,最快6月開放給付。過去帶狀皰疹藥物自費,單顆依照醫師處方要價6~60元不等,完成一次療程約200~1000元,未來要是全面給付,民眾負擔減輕了,但健保支出將多增加至少1.6億元。全面給付負擔增加,條件怎麼放寬,健保署419將開會討論,順利的話,最快6月,得到皮蛇的民眾,就不用再掏錢買藥了。

2018年3月29日

憂心台灣前景 國中女:將來只能到國外當台勞嗎?★房屋二胎│房屋三胎 2994-1000

聯合新聞網【 民間二胎│民間三胎│民間借款】一位國中女生在影片中對台灣稅改表達憂心,影片上傳到網路後吸引280萬人次觀看,網友大讚說出了許多人的心聲,誇讚她小小年紀就能有深入的見解。影片的主角是桃園市私立六和高中國中部二年級的學生黃姿云,面對影片被瘋傳,她表示不想當網紅,低調不願受訪。

「法稅改革聯盟」臉書粉絲專頁317PO出一支名為「國中生的煩惱」的影片,在影片中黃姿云說出她對台灣的憂心,她說雖然只是國中生,但自從了解台灣稅制,看有這麼多企業受到財政部和國稅局的欺負「淪為受災戶」,讓她讓她開始關心社會,呼籲政府能落實法稅改革,讓企業不出走、人才不外流。

黃姿云在影片中指出,一個國家興亡最重要的就是稅制的完善。而台灣國稅局的官員,竟然在4年超徵總和超過5000億元,反觀香港和新加坡等國,只要超徵了,就會還稅於民,和人民分享盈餘。台灣的財政官員說超徵的錢用來還國債,但國債越還越多,結果是超徵的錢只是用來來填補政府缺失與財務漏洞。另外官員查稅有獎金,也是非常不合理的制度。這讓她開始害怕,未來如果企業被長期不當查稅而出走或結束營業,以後自己也可以會找不到工作,還有可能要離開家人到國外當「台勞」,她非常不希望自己的未來這樣不堪。

黃姿云指出,今年過年與家人到加拿大旅遊,發現許多年輕人到當地工作後就不回台灣了,因為在台灣工作,薪水無法負擔生活費。此外,台灣大學教師出走也越來越嚴重,像台大副教務長康仕仲今年九月將轉到加拿大的公立大學任教,他坦言:「無法感受到台灣未來十年有機會」。交大還有教授是直接帶了整組團隊離開,她很擔心以後她上大學沒有好的教授教她,她說她想問政府:「怎麼留住好的教授給我們?」


影片引起許多中小企業經營者網友對稅制的熱議,紛紛分享自己稀奇古怪的補稅經驗。龔姓網友認為:「台灣人為何出走,講到心坎裡」,許多網友附和:「繳正當的稅,我贊成;但,巧立名目,名不符實的稅,我完全反對!」還有網友感動國中生就有如此見解:「所以該是全民覺醒的時候了」。六和高中校長林繼生接受採訪表示,黃姿云是國二語文組學生,也是學校「EEC(英語菁英團隊)」成員,而在影片中,她關心公眾事務,而且談吐大方,在這些方面是難能可貴的。

2018年3月22日

容積率解套 京華城要賣了「值4、5百億」★五股區│林口區│泰山區 房屋借款 房屋二胎借款

聯合新聞網【民間借款│民間房屋借款】京華城上月底臨時股東會決議通過處分京華城不動產,市場預估標售價格將在四百億至五百億元,將是近年最大型商用不動產標售案釋出。一般認為,在台北市府通過其容積回復百分之五六○後,京華城的賣相變佳。

威京集團透露,上月底京華城臨時股東會通過處分資產提案,並授權董事長處理。市場傳出,京華城將委託戴德梁行標售,戴德梁行總經理顏炳立表示,目前尚未接獲相關訊息,但若京華城有需要,樂意接受委託。京華城購物中心曾是亞洲最大的球體商場建築,由威京集團投入一二○億元投資興建,目前包括中工、中石化等威京集團關係企業持股約七成,其他股東包括台灣農林、兆豐金等。

不過,因當年投資金額高,加上商場動線規畫不利商場招商,即使近年透過引進親子設施、調整櫃位,已能損益兩平,但加計折舊與利息費用,每年仍虧損約三億至五億元;聯貸雖已償還一部分,尚有近百億元,也對威京集團產生沉重的財務壓力。據了解,過去改建一直是京華城選項之一,在容積回復為百分之五六○後賣相大增,京華城股東決議處分。去年底台北市府在監察院糾正下,台北市都市計畫委員會將京華城由目前容積由百分之三九二回復為五六○,且不必再和西北角基地一起開發,但仍有作為購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施、停車場等六項使用限制。


外界估計,即使改建仍有不能規畫住宅或一般旅館的限制,但在京華城容積回復後,不動產市值至少增加百億元。商仲業者指出,目前台北市東區購物中心競爭激烈,京華城現況有動線設計不佳、距捷運站較遠等問題,但就立地條件來說,自信義計畫區至松菸文創園區、大巨蛋,可延伸商氣,重新改建為商辦大樓,或具商辦、旅館或商場的複合式商業設施,仍是較佳方案。

2018年3月15日

Garmin Pay 正式上線★板橋區│新莊區│土城區 房屋二胎 房屋三胎 2994-1000

工商時報報導【房屋借款│房屋增貸│房貸借款】行動支付市場風起雲湧,各大支付品牌在台啟用服務,主管機關也從政策面與通路端支持,全力達成2020年行動支付普及率達6成的目標。穿戴裝置領導品牌Garmin,自2016年投入行動支付,昨(14)日更攜手iPASS一卡通與中國信託、玉山、台北富邦、台新、國泰世華、聯邦等六銀行,共同宣布台灣首發橫跨票證與信用卡的支付平台「Garmin Pay」正式上線。

各銀行也祭出多項Garmin Pay優惠活動,如玉山銀行為讓持卡人在運動時刻也能享受玉山卡的便利生活,即日起至331日止,綁定Garmin Pay並支付一筆不限金額,享7-11現金抵用券50元。而國泰世華銀行推出任一筆消費享50元刷卡金,再抽運動耳機等好禮等超值優惠,更多優惠可至各行官網查詢。


玉山銀行信用卡暨支付金融事業處副總林榮華表示,隨著卡片型態不斷的演進,玉山銀行從「玉山Wallet」、「Apple Pay」到「Garmin Pay」,提供全方位行動支付工具,透過此次與運動穿戴裝置領導品牌Garmin攜手合作推出Garmin Pay,讓Garmin NFC手錶上擴充信用卡感應支付功能,透過不同載具的結合,讓玉山信用卡更緊密的融入顧客生活中。

2018年3月8日

布局電動車市場 掌舵大未來★五股區│林口區│泰山區 房屋二胎 房屋三胎 2994-1000

中國時報林雅惠高雄報導【五股區│林口區│泰山區 房屋二胎 房屋三胎2040年全台汽機車將全面電動化,屆時街頭風景將大為改觀;擔任全台最大電動車公司營運長的盧關仁,從海軍指揮官轉戰該尖端產業,對於未來方向胸有成足,並融入工業管理營運概念,搶先布局新興市場。

搭上汽機車全面電動化熱潮,盧關仁所屬的路得寶公司,為全台最大的純電動大客車及小客車營運商,在台灣多處推動電動車的租用服務,將資源共享概念融入其中,如同電動車版的「U-Bike」;該公司也投入客運電動車營運,朝向大型運輸系統零汙染、零排放、零噪音的目標前進。


海軍上校指揮官退役的盧關仁,後轉戰電動車市場,他認為,軍隊管理與公司營運概念相似,而在義大工管系碩班所習得製程、排程知識,尤其有助於運用到電動車整體系統的設計,保持學習新知的好奇心,人生充滿無限可能。