2017年10月18日

買房如何撿便宜 專家告訴你★房屋借款│房屋增貸│房貸借款 2994-1000

今日新聞NOWnews房屋借款│房屋增貸│房貸借款2994-1000】可以進場買房了嗎?房價到底落底了沒?不外乎是今年度房市最受到關注的問題。經過這幾年的房價修正,其實已經激起不少潛在買家的購買慾,近期新屋與中古屋也陷入了一波價格競爭中,要在這波動價格中找便宜,掌握行情並和賣方談好價格,也成為必要的條件。


中信房屋北屯崇德加盟店李建明經理建議買方要「多看多比較」,若要買房則要保持「有在看屋的習慣」,多看裡所當然較有機會遇到便宜的房子並抓準時機下手,此外也可以和房仲保持互動,如此一來能夠掌握第一手的消息,若有便宜的房產也容易在第一時間內得知。李建明還提到,若遇到有喜歡的房子,一定要「勇於出價」,因為房價就是「有談才有機會」,儘管屋主起初開出的價格比自己心中的設定高出許多,也建議一定要開口和屋主談價,才知道屋主到底願不願意賣、底價為何。再者,李建明認為可以和銀行爭取低利率貸款,多比較幾間銀行,因各家銀行的寬限期不盡相同,年限也不同,有的甚至可貸至3040年,可減輕許多負擔,現在銀行大多也樂於貸款給買方,放寬許多限制、貸款利率低,因此多比較再做選擇也是有其必要性的。


至於如何掌握區域的房價水準,李建明表示,可以透過「實價登錄」網站查詢,雖同一地段的房價有可能因採光、格局而有所差異,但他確信的表示,實價登錄網站上的價格準確率高達890%,若是造假的話代書得負法律責任,因此實價登錄具有一定的準確度與參考價值。李建明表示,買房還是要以個人負擔得起為原則,然後選擇不要太過於偏遠的房屋,將來也較好脫手,最重要的是要能夠符合自己的需求,且隨著「房地合一」稅制自201611日起上路影響,實施已近兩年,屆時持有滿兩年後的房屋稅率下降許多,現在已經是開始進場看屋的好時機。

2017年10月5日

中年男疑吃蛤蜊染霍亂★房屋三胎│三胎房貸│二胎增貸 2994-1000

健康醫療網記者林怡亭報導【房屋三胎│三胎房貸│二胎增貸 2994-1000】台中一名50多歲男性,9月下旬出現腹痛、腹瀉、水便等症狀,緊急就醫,經檢驗確感染產毒性霍亂弧菌;疾疾病管制署指出,目前個案仍住院治療,其同住接觸者無疑似症狀,檢體送驗中,將持續追蹤,這也是國內今年首例本土霍亂確定病例。


生熟食砧板未分開 感染源恐為蛤蜊
這名患者平時並無生食習慣,但家中生熟食砧板未分開使用,經了解發病當天曾食用從市場購買的蛤蜊,目前衛生單位也介入調查,了解可能感染源;疾管署表示,今年霍亂確定病例是近五年本土病例同期最低,其中近5年共1例境外移入病例,於2015年發病,感染國家來自越南。


中秋烤肉少吃生食 減少染病機率
霍亂屬於急性細菌性腸道傳染病,主要因食用受污染的食物或水傳播,潛伏期通常為23天;疾管署指出,尤其中秋及國慶連續假期到來,烤肉聚餐機會多,民眾更應多加注意,霍亂弧菌可久存於汙水中,一旦生食受到汙染,就有可能遭受感染。


出現霍亂疑似症狀 應盡快就醫
雖然霍亂弧菌對胃酸抵抗力不佳,通常需大量吃入細菌才可能致病,但像胃酸不足或胃部曾切除過者等,少量的細菌就可能引發疾病,患者會出現大量米湯樣水性腹瀉、嘔吐、快速脫水、酸中毒等,嚴重致死率甚至超過5%;疾管署呼籲,除了應減少食用生食外,食物也應充分煮熟,非立即食用的食物應加蓋後盡快放置冰箱保存,若出現疑似症狀時,應盡快就醫並告知飲食史。



2017年10月2日

六都房屋移轉普遍下滑 新北市相對硬挺★房屋二胎│二胎房貸│二胎借款

鉅亨網記者張欽【房屋二胎│二胎房貸│二胎借款 2994-1000】 根據六都公布的最新買賣移轉棟數資料顯示,六都今年 9 月買賣移轉棟數多呈現「月減年增」走勢,其中,新北市單月移轉數達 4788 戶居冠,月增 11.9%、年增 15.4%,表現相對出色。


永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,9 月數據多反應 8 月實際市場交易情況,礙於仍是房市傳統淡季,以全台六大都會區移轉量來看,比 8 月統計小幅減少 3.4%,不過與去年同期相比,已有明顯增長 14.9%,累計今年前 9 月全台六都會區移轉量比去年同期增加 15.4%,今年下半年房市可望能持穩復甦。謝志傑表示,9 月北市移轉量為 1948 戶,主要交易熱區為中山區、內湖區與文山區,移轉量都超過 220 戶。新北市 9 月移轉量為 4788 戶,比 8 月增加近一成,主因新莊區的社區「SUPER2」約 300 戶的交屋潮,以及先前「浮洲合宜宅」施工問題影響,產生約 200 戶遞延交屋量。謝志傑認為,雙北市買方普遍對房價修正有所期待,未來價格趨勢仍面臨緩跌的壓力,如果房產價格符合區域的行情,無太大的價差,自住換屋的客群仍是有高度購屋意願。


此外,移轉數據顯示,9 月桃園、台中、台南與高雄皆較 8 月縮減 4.1% 16.5% 之間,不過與去年同期比較,則是大幅增長 10.8% 23.6%。累計年增率除桃園市未成長以外,其他都會區增長 8.4% 29.8%。謝志傑認為,第 4 季房價若持續盤整或緩跌的情況下,交易量有機會保持年增率 1 成以上的表現。


信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德也表示,由於 10 月假期較多、工作天數僅約19 個,比9 月少 14% ,加上品牌仲介 9 月的交易表現大致和 8 月呈現持平或略減,預料 10 月的移轉棟數可能表現持平,不過今年的買氣已經穩定復甦,預料年底前房市的旺季應該還是會相對去年熱絡。



2017年9月27日

新北市重劃區土地標售 新店熱、新莊冷★房屋二胎│房屋借款 2994-1000

鉅亨網記者張欽發【房屋二胎│房屋借款 2994-1000】新北市政府今 (25) 日辦理新店中央新村北側附近地區,以及新莊北側知識產業園區土地標售,其中新店中央新村北側附近地區本次為第一次辦理標售,區內共有 7 筆土地標售,總計 13 封標單參與競標,最後共計有 6 筆土地順利標脫,合計標脫金額約 57.6 億元,平均溢價率 11%。至於新莊北側知識產業園區今天為第三次辦理標售,共有 10 筆土地標售,僅 1 標產專區標脫,金額約 6.58 億元,平均溢價率 0.04%,反應較前次冷清。


信義全球資產經理王維宏分析,本次新店央北地區標售市場表現較好,推估在住宅市場反彈狀況下,加上區域整體規劃較佳,比較鄰近地區新成屋銷售價格每坪 46-50 萬元,本次標售底價平均單價約每坪 127.1 萬元,實際標脫均價為每坪 141.7 萬元,平均較底價約高出 11%,預估推案單價可能在 50 萬元,其中斯馨段 129 地號因靠近捷運小碧潭站,更吸引 6 封標單搶標。


新店中央新村北側附近地區方於今年 3 月初完工,為新北市「閃耀五星計畫」之一,區內首創全國在整體開發區內規劃社會住宅,該區南側鄰近捷運新店線小碧潭站,北側則鄰近興建中的環狀線 Y07 十四張站,未來可與安坑線轉乘。鄰近周邊還有環河快速道路、中安大橋、新店高中、陽光運動公園等公共設施,交通生活機能完整。新店央北重劃區為鼓勵建築基地整體開發,都市計畫訂有大面積開發容積獎勵、都市設計、綠建築等容積獎勵,並適用都市計畫容積移轉辦法,在先天條件優良且可操作獎勵容積,吸引不少建商競逐。就實價登錄買賣交易及抵價地分配成果,顯示本區早有各大建商進入插旗購入土地。


信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,央北重劃區屬於純住宅的規劃,具有「中央新村 2.0」的概念,許多指標建商已經進場卡位準備推案,房價水準預料高於江翠北測的重劃區域,近年新北市的繁星計畫,包括三重二重疏洪道兩側、土城暫緩區與新店央北重劃區都已經步入實質開發階段,而房價也經歷過一波修正,對於消費者來說,將有更多的重劃區新房子可選擇。


反觀新莊北側知識產業園區標售狀況,今天只標脫 1 筆產專區土地,由在地醫材生技廠商貝斯美德以接近底價取得,每坪價格約 80.7 萬元。由於該處住宅區土地在附近推案價格,新成屋每坪單價約落於每坪 35-40 萬元,對建商而言土地成本高,故投標意願不高;而產專區土地相對便宜,市場接受度較高,由於產專區綁有開發時程,推估廠商為實際生產營運需求者居多。



2017年9月21日

祭好康 加速汰換二行程機車★房屋二胎│房屋三胎 2994-1000

中國時報葉臻桃園報導【房屋二胎│房屋三胎 2994-1000】桃園市環保局除了鼓勵民眾改騎電動機車,也提醒家中還有二行程機車的民眾要加速汰換,環保局也推出「報廢抽獎」活動,只要在今年底前辦理二行程機車報廢,就能參加獎品總價高達300萬元的抽獎。


環保局指出,桃園市發展低碳綠色城市低碳運具設施補助實施計畫中,提供淘汰二行程機車及新購電動二輪車等9大補助,將持續受理桃園市民申請至2019年底,但自2018年起,補助金額逐年降低,將在2020年停止補助。


根據環保局統計,桃園市每年的烏賊機車檢舉案件中,有9成以上都是車齡超過15年的二行程機車,截至去年底,桃園市仍有9.8萬輛二行程機車,二行程機車因車齡老舊加上引擎結構問題,容易有燃燒不完全的情況,產出的碳氫化合物濃度比四行程機車高出18倍以上,PM2.5也高達1620微克,比四行程機車多出近50倍。


環保局表示,淘汰二行程機車換購電動機車最高可獲得31000元補助,計畫還包含淘汰二行程機車換購電動(輔助)自行車補助1萬元、電動機車鋰電池補助上限4000元、設置電動二輪車充(換)電設施補助上限1萬元,新購電動機車最高25000元等補助。


環保局表示,20161231日以前車籍與戶籍設於桃園市之二行程機車及車主(不包含機關學校、公司行號及公、私法人),在今年期間完成報廢(且至抽獎時戶籍仍設於本市),就可參加獎品總價高達300萬元的抽獎。



2017年9月18日

日本腸道名醫:起床1招扭扭腸,刺激排便一身輕★房屋二胎│房屋三胎 2994-1000

早安健康陳建甫編譯【房屋二胎 房屋三胎 2994-1000】上班壓力大又讓你好幾天都排便不順了嗎?其實按照生理時鐘來說,早上是身體將代謝廢物排出體外,清腸消毒的重要時機,所以早上便祕的人很容易一整天都感覺排便卡卡的。那麼該如何刺激身體在早上順利排便呢?日本健走治療師協會理事長長坂靖子表示,除了早上起來就喝杯溫水刺激腸道外,更要扭扭身體來按摩腹部肌肉,如此一來就能使腸道快速蠕動、改善排便情況。


長坂靖子指出,大家一定都聽過早上起床馬上大便是健康的象徵,這是因為睡眠使人處於副交感神經優位的放鬆狀態,此時腸道放鬆理應比較能感受到便意,所以一早起床,在腸胃尚未進入緊張狀態之前也是最好的排便時機。


而日本便秘專門醫師松山恒夫則指出,睡眠中十二指腸會分泌促進消化的腸動素(motilin),當腸動素進入消化道後就會發揮清掃功能,促使腸胃蠕動並將代謝廢物集中在大腸部分,所以正常來說會在吃早餐前就感受到便意。但是不論睡眠不足、內分泌失調或是睡前進食,都會讓腸動素的分泌量降低,所以身體就無法在睡眠時徹底清潔腸道,早上起床時當然也不會有排便慾望。早上起床時扭動腹部肌肉就能帶動腸胃自然蠕動,也能刺激腸動素分泌來幫助身體排毒,不但可以改善早上排不出便的問題,也能讓身體在清醒時持續排毒,排便次數也會跟著增加。


刺激排便的扭腸體操這樣做:
1.
仰躺在床上並屈膝左右扭轉下半身15次,要注意扭動身體時盡量讓背部貼平床面,不要跟著下半身一起扭轉。
2. 接著翻身趴平在床上,一樣屈膝左右扭轉下半身15次。
3. 下半身扭轉完之後就可以站起來,自然左右擺動雙手並帶動上半身扭轉30次即可。 

2017年9月17日

內臟脂肪比吸菸致癌!天天1杯豆漿甩肉抗癌★房屋二胎 2994-1000

早安健康陳建甫編譯【房屋二胎 房屋三胎2994-1000】美國國立衛生研究院(NIH)在今年發表的聲明中指出:「雖然多數專家都提醒,先進國家居民應該最優先注意吸菸所帶來的致癌風險,可是肥胖在美國造成的癌症病例數量已經逐漸取代吸菸了。」這項聲明也表示對於不吸菸的人來說,與其擔心二手菸帶來的健康危機,不如更加重視自己的身材控管。


另一方面,在NIH開始呼籲肥胖所帶來的癌症風險時,旗下的美國國家癌症研究所(NCI)早已聯合密西根州立大學、耶魯大學等多的學術單位,進行了一連串關於身體脂肪累積與致癌風險的研究。


內臟脂肪細胞會分泌生長因子 細胞受過度刺激就會癌化 
研究團隊首先將實驗鼠分為:高脂肪飲食組、低脂肪飲食組以及正常飲食組三類,每天定期在餵食這些實驗鼠後令其曝射在誘發癌症病變的紫外線B波燈光下,結果發現高脂肪飲食組實驗鼠因為內臟脂肪較厚,容易大量分泌促進血管增生、修復的細胞生長因子FGF2,這會使得牠們體內的細胞受到過度的刺激而開始癌化病變,原本體內就含有的腫瘤細胞更會快速增生,這也導致內臟脂肪較厚的實驗鼠們,罹患癌症的時間較其他量組大幅提早。 


男性、更年期女性要特別注意身材控管 
值得注意的是,本次實驗也發現皮下脂肪不易釋放出FGF2,所以相較於內臟脂肪而言,較無致癌的危險性。因此研究團隊也呼籲,男性以及更年期後婦女應該特別注意作好身材管理,因為相較於女性荷爾蒙較高,脂肪容易堆積在下盤的年輕女性而言,這兩個族群的脂肪傾向堆積在內臟周圍(也就是俗稱的蘋果型身材),一旦體重增加,罹患癌症的機率自然會大幅上升。


大豆製品富含雌馬酚 減重又防癌 
此外,日本外科學會專門醫師川上和彥也指出,肥胖者除了脂肪累積可能會致癌之外,也常常會因為腸道菌相不良,早成自律神經及內分泌的混亂,進而提高乳癌、肝癌以及大腸癌等癌症的發病機率,所以他也建議民眾多攝取大豆製品,如豆腐、豆漿、味噌以及納豆等,不但可以培養較為健康的腸道菌相,內含的大豆異黃酮也能提供益生菌合成近似於雌激素的物質──雌馬酚。


雖然一般人可能會認為只有更年期女性才需要補充雌馬酚,但是川上醫師也表示,醫學上已有多項研究指出,當腸內益生菌合成了足夠的雌馬酚,不但可以降低女性最擔心的乳癌的罹病風險,也能同時避免男性罹患前列腺癌。只要持之以恆地以每日食用一塊豆腐,或是200毫升的豆漿為準則,就能夠讓腸內負責生產雌馬酚的益菌持續增加,不但可以抗癌更能改善肥胖問題。 

2017年3月2日

2月六都交易量年增66%★樹林區│八里區│淡水區 房屋二胎 房屋三胎

記者柯安聰台北報導【民間二胎增貸│民間三胎借款1日六都會區分別公布「2月份建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市3143戶,最少是台南市1085戶,統計2月六都交易量為12257戶,與2016年同期7406戶比較之下,年增65.5%

永慶房產集團業管部謝志傑經理表示,2月份六都會區交易量,雖比1月量縮約22%,但統計今年1-2月六都會區的交易量為27,913戶與去年同期的18792戶,已年增48.5%,預期第1季交易量可望優於去年同期,買氣持續復甦當中。觀察六都公布的交易量表現,新北市、桃園市、台中市與高雄市等都會區交易量年增率超過5成,此外,謝志傑表示,台北市、台中市與高雄市交易量比1月量縮不到2成,顯示買氣相對穩健,購屋意願與信心復甦有機會較其他都會區快。


雙北市2月房市交易情況來看,謝志傑分析,台北市交易熱區較集中於中山區與內湖區。北市看屋情況持續回溫,但房價是買方考量的關鍵,因此市場銷售的房產有降價讓利的意願,仍有成交的機會。目前房價相對平實的市郊區中古屋,或是市中心區中低總價的住宅是交易的主力產品。新北市部分,謝志傑說,新北市2月交易量3143戶,交易量最高的行政區為淡水區約400多戶,其中新市一路一段的「台北灣-四季之旅」規劃千戶的社區,延續1月持續有交屋,帶動區域的交易量能,其次行政區為新莊區,在丹鳳捷運站附近的天祥街「鴻邦世界花園」,也有交屋情況。2月整體新北市交易量年增率大幅成長95,買氣有望持續回溫。