2018年8月1日

雙北市購屋族群最優先選擇地點為內湖及板橋★五股區│林口區│泰山區 民間房屋二胎三胎 2994-1000


鉅亨網【民間房屋借款│民間房屋借貸│房屋二胎 江海代書】房仲業針對全台七大都會區兩年內有購屋計畫的民眾進行調查,調查結果顯示台北市民眾最想購屋區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區,顯示內湖區的分量不容小覻,而新北市民眾最想購買區域則是板橋區,其次是新莊。

中信房屋副總劉天仁指出,由於美國在台協會(AIT)由大安區搬到內湖區,並在今年 6 月舉辦落成典禮,可看出內湖區分量;同時內湖區的社區單純,居民素質佳,區內有日本的蔦屋書店及許多高消費的異國風味餐廳,可以看出居民的高消費力。依照實價登錄資料顯示,內湖區住宅平均行情約在每坪 41-60 萬元之間,電梯大樓的平均價格為每坪 56.4 萬元,年漲幅約 1.7%

在新北市的部份,調查結果顯示民眾最想購買的區域為板橋區,第二名則是新莊區。劉天仁分析,板橋、新莊有重劃區,改善都市原本老舊的面貌,加上機場捷運、捷運環狀線通車,提升交通便利性,被購屋人視為理想的購屋區域。板橋區價格區間範圍大,有高級住宅區的新板特區,也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域,住宅平均每坪在 31-60 萬元之間。

至於新莊區,劉天仁建議買方可從中古屋入手,因為公設比低,單價及總價也比新成屋低、入手容易,且現在中古屋需求量大,價格上較有保值性。在新莊副都心附近的中古屋社區,除了可以享受到副都心的公共設施以及便利性,將來如果副都心發展起來,鄰近的中古屋也可以一併享受發展成果。桃園方面,桃園市由桃園區奪冠,其次為中壢區;新竹縣市則是由新竹市奪冠。台中市則是由西屯區拿第一名,第二名則是台中市火車站周邊早期發展區一帶的南區。

台中市西屯區有水湳經貿園區以及十二期重劃區,發展潛力雄厚,建商推案量多,是今年上半年買賣移轉棟數居台中市之冠的區域。南區的大慶站,是台中都會區鐵路高架捷運化 (紅線)、烏日文心北屯線 (捷運綠線) 的交會點,房價支撐力道強勁,又位處於中山醫學大學附近,學生租屋需求大,帶動自用客群及投資客群前來購買,大慶站附近的住宅房價已經來到每坪 17-20 萬元,預計在捷運通車後,房價的支撐效力將會更大。

2018年7月26日

拚數位金融 外銀7年裁撤65分行★中正區│大同區│中山區 民間房屋二胎三胎 2994-1000


聯合新聞網【民間房屋二胎│民間房屋三胎】台灣金融市場朝數位金融發展,包括存款、轉帳、換匯等金融交易都已陸續「線上化」,外商銀行也開始大動作砍「成本過高」的分行。金管會統計,七年內五大外銀子行(花旗、渣打、匯豐、星展及澳盛)共裁撤六十五家分行。

金管會銀行局昨天發布,到今年六月底為止,國銀分行家數有三四○三家,較去年底的三四一七家,減少十四家分行。銀行局副局長莊琇媛表示,今年上半年,包括王道銀、玉山銀、凱基銀共增設四家分行,但澳盛銀、渣打銀、台中商銀、永豐銀、元大銀共減十八家分行,扣除新增的四家分行,今年上半年全體國銀淨減少十四家分行。近年裁撤分行動作最大的就是外銀,渣打今年上半年砍六家(桃園大溪、大園、觀音、新竹關西、三義、嘉義)分行,花旗今年下半年也要裁撤五家分行(新竹科學園區、清水、府城、麥寮、鳳山)。金管會銀行局統計,自民國一○○年到今年上半年,七年內五大外銀子行共裁撤六十家分行,若再加計花旗下半年即將裁撤的五家分行,總共將裁撤六十五家分行。

銀行局表示,近年來民眾,尤其年輕人大量使用網路銀行、行動銀行交易,因為金融交易習慣改變,造成許多分行臨櫃交易使用降低,可能導致部分銀行考慮縮減分行;且銀行分行據點減少,並不會導致資產規模縮減,實體分行執照的「價值」的確和以往已不太一樣。

2018年7月18日

別管豆漿了!杜絕子宮內膜異位,顧好免疫力比植物雌激素更重要★中正區│大同區│中山區 房屋二胎三胎 2994-1000


華人健康網記者駱慧雯台北報導【民間二胎│民間三胎│民間借款】「ㄟ~妳不是有子宮內膜異位症嗎?怎麼還常常喝豆漿當早餐?」子宮內膜異位症是常見的婦科疾病,易導致經痛和不孕。許多女性認為豆漿富含雌激素成分,是造成子宮內膜異位症的一大禍害,最好別喝!然而,專家認為,與其討論能不能喝豆漿,不如關注免疫力問題!一旦婦女停經了,不再產生女性荷爾蒙,許多子宮內膜異位症的症狀就會跟著慢慢消失,腫瘤也變小了,所以很容易讓人產生「只要減少黃豆和豆漿這類雌激素食物的攝取,就能改善子宮內膜異位症」的聯想。可惜,這樣的飲食策略並沒有任何醫學證據支持。

大千綜合醫院婦產科醫師蘇文祥表示,根據臨床長期追蹤不孕症婦女的經驗,婦女子宮內膜的厚度絕對與體內的女性荷爾蒙有關,所以認為不受控制的高濃度荷爾蒙會刺激跑到子宮腔以外之處的子宮內膜異位症,進而使病況加劇,的確是合理的推測。然而,比起荷爾蒙,決定疾病程度的更重要因素,還是子宮內膜異位後所產生的一連串發炎反應和身體的免疫機轉!

蘇文祥醫師強調,免疫力夠好,才能幫助身體清除這些跑錯地方的不良細胞,改善子宮內膜異位症。因此,與其視豆漿和豆製品為毒蛇猛獸,不如養成均衡飲食、不增加身體負擔、勤運動、作息規律的良好生活習慣,以強化身體的免疫力。大千綜合醫院營養師詹淑雲也說,子宮內膜異位症簡單地說,就是子宮腔內的內膜組織,跑到子宮腔以外的地方,這些內膜組織可能因為免疫功能障礙無法被清除,並且在不正常的位置生存及繁殖,進而引發一連串的慢性發炎反應。想要降低罹患子宮內膜異位的風險,女性朋友可以先從「吃」來增強免疫能力!

如何吃出免疫力呢?詹淑雲營養師認為均衡攝取各類天然食物和營養素仍是王道,其中尤其不能減少新鮮蔬果和ω-3飽和脂肪酸的攝取。
1.多吃新鮮蔬果:蔬果中含有天然抗氧化物質,如:維生素C、維生素E、花青素、多酚類和β-胡蘿蔔素等,能有效消除自由基,降低身體氧化壓力,減緩子宮內膜異位症的發炎反應。
其中,綠色蔬菜含豐富葉酸、甲硫胺酸及維生素B6,能改變體內基因傳達,影響DNA甲基化,也有助於神經和免疫系統,幫助預防內膜異位的問題。綠葉十字花科蔬菜豐富的鎂離子也能放鬆子宮平滑肌,穩定荷爾蒙,減少疼痛。紅葡萄內皮中的白藜蘆醇具有良好的抗發炎作用,可抑制子宮內膜異位症新生血管與細胞增殖。

2.適度補充ω-3脂肪酸:魚油中的ω-3飽和脂肪酸,可抑制子宮內膜細胞的生長,降低罹患子宮內膜異位的風險,且其對於緩解發炎症狀也有一定的幫助,能減少前列腺素PGE2合成,進而減輕子宮內膜異位症之疼痛不適。鯖魚、鮭魚、鮪魚、沙丁魚等深海魚類,都含有豐富的ω-3飽和脂肪酸,可適量選擇。

2018年7月3日

常便祕會得大腸癌?必吃3大類抗癌好食物★三重區│蘆洲區│汐止區 房屋二胎三胎 2994-1000

華人健康網記者黃曼瑩台北報導【房屋二胎免費估貸│房貸利率比較2018】大腸癌已經連續10年蟬連國人十大癌症榜首,而且也是最多發生人數的癌症。遠離大腸癌的危險因子,才是避免大腸癌找上門的關鍵。網路上傳說:「有經常性便祕的人,容易罹患大腸癌」,是真的嗎?想要有效預防大腸癌,建議攝取高麗菜、牛番茄3大類抗癌好食物。

許多民眾都以為便祕可能導致罹患大腸癌,主要原因可能是糞便停留在腸道太久,容易產生致癌物質造成腸道癌變,或是便祕造成糞便過硬與大腸壁反覆摩擦而發炎引起大腸癌。事實上,便祕排解出來的糞便經過檢驗,尚無法確定導致癌症的物質,且大腸壁本身會分泌黏液物質,並不容易摩擦受傷。而目前多數的研究文獻都指出,便祕與大腸癌罹患率沒有相關性,也就是說,就算排便正常的民眾,也可能罹患大腸癌,那究竟哪些危險因子會增加罹患大腸癌的風險呢?民眾又該如何保護自己遠離大腸癌?

大腸癌的致癌因子:肥胖、抽菸、飲酒、不規律運動等。尤偉銘營養師說明,依實證資料顯示,大腸癌的發生,並非由單一原因所造成,大腸癌的致癌因子包含:抽菸、飲酒、不健康飲食、不規律運動、體重過重與肥胖、輻射線等。另外,世界癌症研究基金會(WCRF)分析增加罹患大腸癌危險性的相關結果包括:攝取過量紅肉、攝取過量加工肉製品、每天攝取超過2份酒精,以及肥胖與過重。部分小型研究也指出,長期攝取過量飽和脂肪與低纖維飲食型態,也容易罹患大腸癌,而不愛運動的族群罹患大腸癌的風險,也高於有規律運動的族群,所以單純認為便祕就能造成大腸癌,其實是一種錯誤的觀念。

另外,網路有一說:吃「龜苓膏」有助於潤腸通便,像是有些老人家腸子較乾燥,有習慣性便祕,常吃龜苓膏可以幫助排便」,是真的嗎?尤偉銘營養師解釋,龜苓膏的主成分有龜板與數種中草藥,經過長時間熬煮出動物膠與中草藥之成分後,當降溫冷卻後就會凝固成塊狀,由於各家製作龜苓膏使用之中草藥可能不同,因此民眾吃下龜苓膏,可能受到中草藥之成分作用而有排便的反應。其實,若是想要促進排便,從日常飲食就可以輕易做到,民眾只要保持一週多吃豐富膳食纖維的食物與平時補充足夠的水分,就能增加糞便體積與柔軟度,並刺激腸道蠕動,而達到正常排便之目的。

想要有效預防大腸癌,尤偉銘營養師建議以下3種提升腸癌力的好食物:
1. 提升腸癌力的好食物之一,補充抗氧化食物:大蒜的蒜素(Allicin)、高麗菜的硫配醣體(Glucosinolate)、牛番茄的茄紅素(Lycopene)、苦瓜的三萜類化合物(Triterpenoids)、蘋果的檞皮素(Quercetin)、香蕉的多酚類(Polyphenol),各種顏色的蔬菜與水果都具有相當豐富抗氧化素,有助於降低發炎反應及預防大腸癌發生。

2. 提升腸癌力的好食物之二,補充益菌生食物:腸道腐生菌會代謝膽酸產生致癌物質,而有些益生菌能利用膳食纖維產生短鏈脂肪酸,這類短鏈脂肪酸就能抑制腐生菌的生長,因此腸道益生菌越多,身體就越健康。根據英國一項動物實驗發現,益生菌可以降低腸道中腐生菌數量,並干擾致癌物質攻擊正常細胞的危害,而膳食纖維則有助於腸道益生菌增加,同時促進腸道蠕動,增加糞便體積加速排出體內致癌物質,從而減少食物中致癌物與大腸接觸的機會。
生活中常見的益生菌在發酵類食品中,例如:優酪乳、優格、乳酸菌飲品、泡菜、納豆、味噌、豆鼓、起士、紅酒、甜酒釀等。而有助於腸道益生菌增加的物質,包括:蔬菜水果全穀中的膳食纖維、寡醣、菊醣等,我們稱之為益菌生。

3. 提升腸癌力的好食物之三,補充全穀高纖維食物:食物滯留在腸道時間太久容易產生致癌物質,特別是燒烤、加工肉品滯留體內越久傷害越大,罹患大腸癌的機率大大提高。因此國民健康署建議成人每日應攝取25~30公克的膳食纖維,足夠的高纖維食物不僅能提供腸道益生菌所需要的營養物質,還能加速體內排除致癌物質。
而高纖維食物通常具有豐富的抗癌營養物質,例如:全穀類食物(糙米、五穀米、紫黑米、地瓜、芋頭、南瓜、山藥)、蔬菜類(花椰菜、波菜、甜椒、蘆筍)、水果類(葡萄、番茄、木瓜、橘子)、菇類(美白菇、金針菇、鴻喜菇)

民眾想要遠離大腸癌,重要的關鍵是培養健康生活習慣與良好飲食型態,尤偉銘營養師建議,掌握以下3個大原則:
第一、多運動,天天量體重,維持健康體位。
第二、減少油炸物、燒烤、加工肉與紅肉的攝取。
第三、定期每兩年進行新式免疫法糞便潛血檢查。民眾應該時時保養、早期發現、早期治療,「腸」保健康是關鍵。

2018年6月20日

不只買不起房,未來租屋恐也不輕鬆★東湖│木柵│景美 房屋二胎 房屋三胎 2994-1000


信傳媒徐珍翔報導【房屋二胎借款│房屋三胎借款】前副總統呂秀蓮19日呼籲,年輕人未必要買房,因為一旦勉強購屋,貸款壓力恐影響生活品質。不過,根據仲介業者最新調查,今年第二季,有37.1%的房東已調漲租金,且高達45%更表示,未來兩年內打算調高,只怕民眾未來連租屋也不輕鬆。

呂秀蓮的一番話,普遍來講,在網路上的反饋以正面居多,事實上也有一定數據基礎。根據中信房屋最新調查,高達70.2%民眾每月租屋費用占家庭收入的比例會控制在一到三成之間,僅16%會超過三成;相較之下,已購屋民眾超過九成都需要貸款,且房貸占家庭收入三成以上的有50.3%之多,若加上扶養雙親、兒女等等支出,生活品質下降已不言而喻。

即便如此,民眾未來租房子恐怕也會越來越辛苦。調查指出,今年第二季,有26.3%的房東已悄悄調漲租金1%到3%,漲幅超過一成的也有3%;即使54.5%的房東此次並未調漲,但高達45%坦言,未來兩年內可能會調高租金,主因是:因應租稅成本上升、附近租金一直調升(跟著人家漲)、現在需要租屋的民眾很多。

71.9%屋主願意租給老人,但多數有前提──身體健康。然而,租金向上成長的趨勢,看在一般民眾眼中會是更長遠的問題。調查報告也提到,有將近半數(49.1%)的人會擔心自己老年後的居住問題,另外有15%則是「沒有想過」。其中,又以台北市、新北市、台中市的民眾最焦慮,主因依序是「老年沒有收入,擔心租房付不出租金」「符合老人需求的住宅太少,擔心找不到合適的房子」「養老院跟政府的老人住宅數量不夠,擔心排不進去」「擔心租不到房子」。值得一提的還有,調查結果雖有71.9%的房東都願意將房子出租給老人,不過大多數(57.4%)都有個前提──必須身體健康且有自理能力,換句話說,真正願意無條件租給老人的房東,只有14.5%,更遑論有16.9%因為認為「年長者多老病,擔心發生意外」、9.2%無條件拒絕出租給長者、1.9%認為單身長者可能收入不穩的房東。

至於購屋族更苦,該調查也指出一種特殊現象:在購屋目的為「自用」的民眾中,預算最低的是40歲到49歲的壯年族群,平均只有915萬元,甚至不如20歲到29歲的922萬元、30歲到39歲的1015萬元。對此,中信房屋副總劉天仁解讀,40歲到49歲本是人生最高峰的階段,購屋預算之所以最低,很可能是因為這個年齡層的家庭負擔最重,除了奉養上一代,也要撫育下一代,導致無法應付更多購屋預算,生活辛苦的程度也由此可見。「但也有另一種可能,或許是收入並沒有隨著年齡與資歷的增長而大幅提升,所以不敢出手花大筆的預算,加上這個年紀創業的風險又比較高,不敢踏出舒適圈一博未來,這也是值得政府留意的現象。」他說。

2018年5月21日

亂報扶養想節稅 被打臉補稅★松山區│大安區│萬華區 房屋二胎 房屋三胎 2994-1000


聯合新聞網報導【房屋借款│房屋增貸│房貸借款5月報稅季,中區國稅局台中分局最近常遇申報扶養親屬一大串,連叔叔、伯伯、阿姨、侄子、外甥,還有沒血源的鄰家小妹都搶著申報,被國稅局「打臉」查出不符扶養資格,面臨補稅命運。

中區國稅局台中分局說,每增列1名扶養親屬可享8.8萬元免稅額,70歲以上父母、祖父母每人更高達13.2萬元免稅額;依最高稅率45%換算,增列170以上長者最高可減免近6萬元,很多兄弟姊妹搶著扶養父母、祖父,甚至吵架。服務人員說,近日常被詢問「某某人是否能扶養?」遠房親戚、沒血緣的朋友子女都在列,但依規定扶養對象要具備扶養事實,還要注意扶養順位、是否有謀生能力等,備齊戶口名簿、學生證等相關證明文件。

曾姓女子說,55歲的阿姨多年沒工作,兒子才剛踏入社會免繳所得稅,阿姨自己同意被列為她的扶養對象;鄰居小妹雖無血緣關係,但家長感謝她長期濟助,也同意讓她申報撫養減稅。中區國稅局台中分局說明,扶養順位以直系血親優先,這名阿姨有子女,第1順位是阿姨的子女,除非沒直系血親才輪到旁系兄弟姊妹等;沒血緣關係的鄰居小妹更難認定具扶養事實。中區國稅局台中分局指出,無謀生能力指還在就學、年滿60歲,或未滿60歲持有身心障礙手冊或身心障礙證明長期無法工作者,大學畢業卻沒工作者不能列為扶養對象。

2018年4月19日

年薪未達標 免繳綜所稅門檻看這裡★房屋三胎│民間房屋借款│民間房屋借貸 2994-1000


聯合新聞網【松山區│大安區│萬華區 房屋二胎 房屋三胎】又到了報稅季節,身旁的人正忙著準備報稅,我要不要報稅?哪些人可以不用繳稅?

誰可以不用報稅?KPMG安侯建業稅務部營運長張芷指出,每一申報戶全年綜合所得總額不超過免稅額及標準扣除額合計數,得免辦結算申報。得免辦結算申報標準,單身為17.8萬元(8.8萬元+9萬元),有配偶則為35.6萬元(8.8萬元X29萬元X2)。如果有薪資所得,免辦申報的金額,每人可再加計薪資所得特別扣除額12.8萬元,如果薪資所得未達12.8萬元,則以實際薪資所得金額為準。滿70歲的納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬,每人可再減除免稅額4.4萬元。

以單身小資族來說,年薪30.6萬元以下免繳稅。(免稅額8.8萬元+標準扣除額9萬元+薪資特別扣除額12.8萬元)。如果以年終獎金1.5個月計算,月薪2.27萬元以下不用繳綜所稅。

以雙薪家庭、無撫養親屬為例,年所得在61.2萬元以下不用繳綜所稅。(免稅額8.8萬元X2+標準扣除額18萬元+薪資特別扣除額12.8萬元X2 )。再以雙薪四口之家、扶養兩個五歲以下小孩為例,年所得在83.8萬元以下不用繳綜所稅。(免稅額8.8萬元X4+標準扣除額18萬元+薪資特別扣除額12.8萬元X2+幼兒特別扣除額2.5萬元X2

資誠稅務法律服務營運長許祺昌提醒,如果所得有扣繳稅款或可扣抵稅額,仍應辦理綜合所得稅結算申報,才能退稅。另外,不知道自己年所得者,可以透過網際網路或臨櫃查詢所得及扣除額資料。各區國稅局自427日起至531日止,開放民眾查詢106年度所得及扣除額資料。而符合稅額試算標準的民眾只要完成繳稅或回復確認即完成申報,相當輕鬆,有會計師說,形同另類「不用申報」。

至於誰可以適用稅額試算,KPMG提出「三簡單一沒有」原則。所謂的「三簡單」是指所得簡單、人口簡單以及扣除簡單。
「一沒有」是指105年度沒有結婚、離婚、分居、家暴;沒有申請限制他人查調所得;沒有投資抵減;沒有大陸來源所得及個人基本所得額。
「所得簡單」,即所得全部屬於有開立扣(免)繳憑單及股利憑單。今年又新增了105年度有智慧財產權作價入股或獎酬員工股票等二類憑單所得者。
「人口簡單」指的是免稅額只有本人、配偶及直系親屬。
「扣除簡單」即採標準扣除額申報,單身9萬元、夫妻18萬元。

2018年4月11日

得「皮蛇」不再差別待遇 健保最快6月全面給付★板橋區│新莊區│土城區 房屋二胎 房屋三胎 2994-1000

民間房屋二胎│民間房屋三胎】俗稱「皮蛇」的帶狀皰疹,痛起來往往要人命,而過去帶狀皰疹在健保,卻是有條件給付,必須是長在眼睛、生殖器周圍,或是本身患有慢性疾病的病患才給付,如今健保署將開會,討論未來要放寬條件,很有可能全面給付,預計療程費用可以省下上千元,最快6月就會開放。

蔡依林受邀到中國春晚表演,在舞台上又唱又跳,氣氛超嗨,不過2月份,卻因為罹患「帶狀皰疹」工作全面暫停。天后在IG上分享素顏近照,透露是得了三叉神經上的皰疹病毒,看的出來憔悴不少,幸好已經康復。


而俗稱皮蛇的帶狀皰疹相當難纏,痛起來要人命,想根治得藥物治療,不過過去只有發病在眼睛、生殖器周圍,或是患者有慢性病、癌症,健保才有給付,未來健保署將放寬條件,一個是50歲以上給付,一個是全面開放,兩個版本擇一,最快6月開放給付。過去帶狀皰疹藥物自費,單顆依照醫師處方要價6~60元不等,完成一次療程約200~1000元,未來要是全面給付,民眾負擔減輕了,但健保支出將多增加至少1.6億元。全面給付負擔增加,條件怎麼放寬,健保署419將開會討論,順利的話,最快6月,得到皮蛇的民眾,就不用再掏錢買藥了。